Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb, Kevelaer

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

3

Gesamtfläche

ca. 526 m2

Grundstücksfläche

ca. 526.00 m2

ivd24 Objektnummer

182708315

Makler ObjektID

364

Objektanschrift

47623 Kevelaer

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

Objekttyp

Wohn- & Geschäftshaus

 

Provision 3,57% des Kaufpreises

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

375.000 €

zzgl. MwSt.

Expose ivd24immobilien

Mieteinnahmen Soll

22800.0 €

Wohnfläche

ca. 84 m2

Nutzfläche

ca. 89 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 526 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 237 m2

Wohneinheiten

1.0

Gewerbeeinheiten

1.0

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

3

 

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1840

Zustand

Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (ursprüngliches Baujahr um 1840, Wiederaufbau im Jahr 1954) liegt zentrumsnah in Kevelaer auf einem Grundstück von 526 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, junges Gastronomieunternehmen mit einem gemütlichen, großen Biergarten im hinteren Bereich. Gerade erst wurde hier vom Mieter der komplette Küchenbereich modernisiert und erweitert.
Die im Erdgeschoss vermietete Fläche beträgt ca. 153 qm.

Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls vermietet; hier hat im Jahre 2003 eine komplette Renovierung stattgefunden (neue Leitungen, Erneuerung der Heizungsanlage, neue Fliesen in der gesamten Wohnung).
In dieser Wohnung stehen auf ca. 84 qm neben Küche, Diele, Badezimmer und Wohnzimmer noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse.

Im Dachgeschoss steht derzeit ein Speicher von ca. 65 qm zur Verfügung. Hier bedarf es noch der Absprache mit dem örtlichen Bauamt, ob diese Fläche als weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich insgesamt drei Garagen, die mit den Geschäftsräumen mitvermietet sind.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier auf ca. 89 qm noch drei separate Kellerräume.

Eine Übernahme des Objektes ist nach Absprache mit dem Verkäufer kurzfristig möglich.
Der Energieausweis ist in Arbeit.

Ausstattung

- gut gehendes, modernes Restaurant mit junger Küche inkl. Biergarten im Erdgeschoss
- komplette Renovierung des Gastronomiebereichs inkl. Fenster/Türen in 2007
- Bodenbelag mit strapazierfähigem Vinyl-Designerboden
- drei Garage im hinteren Grundstücksbereich
- vermietete Wohnung mit großem Balkon im 1. OG
- gefliester Boden in der oberen Wohnung
- großer Dachboden (evtl. Ausbau als Wohnung möglich)
- eigene Gas-Etagenheizungen für jede Mieteinheit

Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihre Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadt Kevelaer in unmittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen der historischen Altstadt. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhändler und weitere vielseitige Gastronomie.
Die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die vielen Kirchen sind fußläufig zu erreichen.

Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“.

Ein paar Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Anbieter: Jürgen Aben Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Barbara Aben
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
Tel. Zentrale: +49(2832) 93300
Tel. Direkt: +49(2832) 93300
Fax: +49(2832) 933018

Anbieterinformationen

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Impressum

Jürgen Aben Immobilien GmbH
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
immobilien@aben.de
Tel.: +49(2832)93300
Fax: +49(2832)933018

Geschäftsführer: Jürgen Aben
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Kleve - Der Landrat, Ordnungsamt, Postfach 15 52, 47515 Kleve
Registergericht: Amtsgericht Kleve HRB 3991
USt-IdNr.: DE11357500645
Gewerbeerlaubnis: nach § 34 C GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr