Einfamilienwohnhaus sowie vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, Kevelaer-Zentrum

Kaufpreis

834.800 €

Zimmer

11

Wohnfläche

ca. 341 m2

Grundstücksfläche

ca. 750.00 m2

ivd24 Objektnummer

182665562

Makler ObjektID

366

Objektanschrift

47623 Kevelaer

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57% des Kaufpreises

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

834.800 €

Wohnfläche

ca. 341 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 750 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

11

Anzahl Schlafzimmer

2.0

Anzahl Badezimmer

1.0

 

Bodenbelag

Stein,Parkett

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Öl

Stellplatztyp

Garage

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1975

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

29-07-2028

Endenergiebedarf

192,3 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1975

Objektbeschreibung

Diese gepflegte „Wohnanlage“ befindet sich mitten in der Stadt Kevelaer, trotzdem sind die Wohnungen und das Einfamilienwohnhaus doch ruhig und idyllisch gelegen.
Insgesamt stehen folgende Immobilien zusammen zum Verkauf:
1 Einfamilienwohnhaus mit Garage, 1 Ladenlokal und 3 Wohnungen

Das Einfamilienwohnhaus wird momentan von den Verkäufern selber bewohnt, der Zeitpunkt der Übergabe bedarf der Absprache. Alle anderen Objekte sind vermietet.

Das Einfamilienwohnhaus mit Garage wurde im Jahr 1975 erbaut und liegt im hinteren Bereich des 750 qm großen Grundstückes. Es verfügt über insgesamt 151 qm Wohnfläche; direkt am Haus befindet sich die Garage.
Im Erdgeschoss, welches mit pflegeleichtem indischen Schiefer ausgelegt ist, befindet sich eine geräumige Diele mit Gäste-WC und Treppe ins obere Geschoss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Dieser ist äußerst liebevoll angelegt und bietet mit seinen verschiedenen, gemütlichen Sitzplätzen Erholung pur.
Ein moderner Kaminofen bietet im Wohnzimmer einen tollen Blickfang.
Ein Arbeitsplatz, alternativ als Lese-Ecke zu nutzen, bildet den Übergang zur Küche. Diese ist verbunden mit dem gemütlichen Essplatz, von dem man wiederum den Gartenausblick genießt. Von der Küche hat man einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der auch als Gästezimmer genutzt wird.
In der oberen Etage stehen zwei Schlafzimmer mit Holzparkettboden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Beheizt wird dieses Wohnhaus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Haus ist mit neuwertigen, isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die große Schiebetüre vom Wohnzimmer zum Garten wurde vor drei Jahren erneuert, alle anderen Holzfenster sind erst in diesem Sommer ausgetauscht worden.

Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über einen Teilkeller, der von der Terrasse aus erreicht wird.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis für das Wohnhaus im hinteren Bereich:
Ausweisart: Bedarfssausweis vom 30.07.2018
Endenergiebedarf: 192,3 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1975
Effizienzklasse: F

1.) Einfamilienwohnhaus mit Garage und herrlichem Garten

- neue, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Haustür aus 2018, 3-fachverglast
- Öl-Zentralheizung (6000 l Tank)
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Garage (etwas kürzer als normal)
- parkähnlicher Garten mit rückwärtiger Anbindung

2.) Ladenlokal auf der Hauptstraße, vermietet; hier befindet sich eine Lotto-Annahmestelle

3.) drei Wohnungen, allesamt vermietet:

- 100 qm-Wohnung im 1. OG des Vorderhauses, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Holzparkettboden, neuwertige Heizkörper
- 30 qm-Wohnung (ab 1.10.2018 vermietet), EG im Mittelhaus; 1,5 Zimmer, Einbau-Küche, Diele, neues Bad, Terrasse, komplett saniert inkl. Heizung, Elektro- und Sanitärarbeiten
- 60 qm-Wohnung, 1. OG im Mittelhaus; 3 Zimmer, KDB, Einbauküche, Holzböden, Dachterrasse

Das Vorderhaus (Fachwerk) mit dem Ladenlokal und der großen Wohnung steht unter Denkmalschutz.
Das Ladenlokal und die Wohnungen werden über separate Gasthermen beheizt. Der Fernsehempfang läuft über eine SAT-Schüssel. In den Wohnungen wurden laufend Renovierungen vorgenommen, z.B. ein Austausch der Heizkörper oder Erneuerung der Bäder.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin in dem Haus.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Lage

Diese „Wohnanlage\" liegt zentral in der Stadt Kevelaer in unmittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen der historischen Altstadt. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhändler und weitere vielseitige Gastronomie.
Die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die vielen Kirchen sind fußläufig zu erreichen.

Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“.

Ein paar Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autoahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Anbieter: Jürgen Aben Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Barbara Aben
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
Tel. Zentrale: +49(2832) 93300
Tel. Direkt: +49(2832) 93300
Fax: +49(2832) 933018

Anbieterinformationen

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Impressum

Jürgen Aben Immobilien GmbH
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
immobilien@aben.de
Tel.: +49(2832)93300
Fax: +49(2832)933018

Geschäftsführer: Jürgen Aben
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Kleve - Der Landrat, Ordnungsamt, Postfach 15 52, 47515 Kleve
Registergericht: Amtsgericht Kleve HRB 3991
USt-IdNr.: DE11357500645
Gewerbeerlaubnis: nach § 34 C GewO
Verbraucherinformationen

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