Gewerbe-/Bürofläche oder Ladenlokal im Zentrum von Kevelaer

Kaufpreis

98.000 €

Ladenfläche

ca. 100 m2

ivd24 Objektnummer

182631992

Makler ObjektID

359

Objektanschrift

47623 Kevelaer

Objektart

Einzelhandel - Kauf

Objekttyp

Einzelhandelsladen

 

Provision 3,57% des Kaufpreises

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

98.000 €

zzgl. MwSt.

Expose ivd24immobilien

Gesamtfläche

ca. 100 m2

Verkaufsfläche

ca. 90 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

5,50 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

 

Bodenbelag

Fliesen,Teppich

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Tiefgarage

Rollstuhlgerecht

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1992

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

kurzfristig möglich

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

18-05-2019

Endenergiebedarf

358,7 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1992

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum der Stadt Kevelaer befindet sich die Luxemburger Galerie, ein Einkaufszentrum mit einzelnen Ladenlokalen, logopädischer Praxis sowie einer großen physiotherapeutischen Praxis mit Fitness-Studio. In Kürze wird sich diese innerhalb der LuGa weiter ausbreiten und für eine Belebung der Galerie sorgen.
Zusätzlich befindet sich im Haus ein Hotel mit Restaurant sowie ein Alten-/Pflegeheim in den oberen Etagen.

Im vorderen Bereich - zur gut besuchten Busmannstraße hin - bieten wir ein Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 100 qm an. Zuletzt war hier ein Augenoptiker angesiedelt. Das Lokal hat eine komplett durchgehende Glasfassade, so dass viel Licht in den Laden fällt. Zudem kann Ware, die im Schaufenster angeboten wird, perfekt präsentiert werden.

Alternativ ist es natürlich auch möglich, diese Fläche als Büro oder Praxis zu nutzen. In diesem Fall ist es möglich, die große Schaufensterfläche z.B. mit einer Milchglas-Folie zu bekleben. Verschiedene andere Ladenlokale in der Galerie werden zur Zeit ebenfalls als Büroräume bzw. von Dienstleistern genutzt, so das sich ein weiteres Büro hier sehr gut einfügen würde.

Im hinteren Bereich des Ladenlokals befindet sich momentan ein mit einer Leichtbauwand abgetrennter Raum mit Teeküche. Hier sorgt ein großes, gesichertes Fenster mit elektrischer Jalousie für viel Licht. Zusätzlich ist hier natürlich ein WC vorhanden.

Sehr praktisch ist ein rückwärtiger Zugang zum Parkplatz, der über einen Flur erreichbar ist.
Das Objekt verfügt über eine geräumige Tiefgarage. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei Stellplätze zum Preis von jeweils 15.000,00 € zu erwerben.
Beheizt wird das Ladenlokal über eine Gas-Zentralheizung. Die Kosten hierfür sind in dem Hausgeld in Höhe von 200,00 € monatlich enthalten. Ebenfalls wird hierüber u.a. die Reinigung der Galerie abgerechnet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Interesse einen Termin in diesen schönen, hellen Räumlichkeiten.
Eine Übernahme des Objektes ist nach Absprache mit dem Verkäufer kurzfristig möglich.

Ausstattung

Baujahr Objekt: 1992
Ausweisart: Bedarfsausweis vom 19.05.2009
Endenergiebedarf: 358,7 /(m²*a) (gesamte Galerie)
Energieträger: Gas

- große Schaufensterfront, ca. 5,5 m
- großes Fenster im rückwärtigen Bereich und somit Licht von zwei Seiten
- rückwärtiger Zugang
- Kunststofffenster m. elektr. Jalousie
- Teeküche
- WC

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Lage

Die Luxemburger Galerie befindet sich mitten im Zentrum der Stadt in direkter Nachbarschaft zu den Fußgängerzonen. Die historische Altstadt verfügt über zahlreiche Einzelhändler und vielseitige Gastronomie.

Die Wallfahrtsstadt Kevelaer bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, eine abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, ein großes Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten, historischen Strukturen im Innenstadtbereich. Kevelaer bietet Lebensqualität und einen großen Erholungswert ... und heißt nicht umsonst „Unverwechselbar Kevelaer“.

Einige Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Anbieter: Jürgen Aben Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Barbara Aben
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
Tel. Zentrale: +49(2832) 93300
Tel. Direkt: +49(2832) 93300
Fax: +49(2832) 933018

Anbieterinformationen

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Impressum

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47623 Kevelaer
immobilien@aben.de
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Geschäftsführer: Jürgen Aben
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Kleve - Der Landrat, Ordnungsamt, Postfach 15 52, 47515 Kleve
Registergericht: Amtsgericht Kleve HRB 3991
USt-IdNr.: DE11357500645
Gewerbeerlaubnis: nach § 34 C GewO
Verbraucherinformationen

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