"Alte Apotheke" - Stilvolles Wohnen in Uedem

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

9

Wohnfläche

ca. 330 m2

Grundstücksfläche

ca. 1253.00 m2

ivd24 Objektnummer

182630264

Makler ObjektID

301

Objektanschrift

47589 Uedem

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Villa

 

Provision 3,57% des Kaufpreises

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

698.000 €

Wohnfläche

ca. 330 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.253 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Schlafzimmer

4.0

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Westen

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1870

Zustand

Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche Haus wurde um 1870 auf einem herrlichen, 1.253 qm großen Eckgrundstück mit altem Baumbestand mitten in Uedem erbaut. Der Garten ist parkähnlich angelegt, ein Beleuchtungssystem sorgt am Abend für ein besonderes Flair. Der große, gepflegte Schwimmteich liegt im Mittelpunkt des Gartens und bietet Erholung pur. Verschiedene Stellen laden im Garten zum Verweilen ein.

Das Haus beherbergte früher die „Alte Apotheke“ und steht unter Denkmalschutz.
Es bietet im Erd- und Obergeschoss ingesamt ca. 330 qm Wohn- und Arbeitsfläche mit ganz besonderem Ambiente. Hohe, isolierverglaste Holzfenster mit Oberlichten bringen viel Helligkeit in die großen Räume, die vorwiegend mit Parkettboden ausgelegt sind und dadurch ein gemütliches Wohngefühl mitbringen. Im Flurbereich ist der schöne, alte Fliesenboden erhalten geblieben.
Die Nutzung der Räume kann vielfältig gestaltet werden. Die vorderen beide Räume haben Zugang zu einem Gäste-WC und können getrennt von den anderen Wohnräumen genutzt werden. Hier würde sich z.B. die Nutzung als Büroräume (für einen Steuerberater o.ä.) anbieten.

Zudem steht im Erdgeschoss ein Wohn- und ein Kaminzimmer zur Verfügung, ein helles Esszimmer mit Blick in den Garten, eine große Küche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Gartenzugang. Zusätzlich ist hier im Wohnbereich noch ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Von der gemütlichen Terrasse also auch vom Esszimmer und der großen Küche hat man einen wunderschönen Blick in den tollen Garten. An die Küche äschließt sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche an; von hier gelangt man auch in den Garten. Über einen gepflasterten Weg erreicht man die Doppelgarage.

Über die schöne Holztreppe gelangt man hinauf in das helle Obergeschoss, in dem vier große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Ankleidezimmer zur Verfügung stehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Dusche ausgestatttet und lässt keine Wünsche offen.
Durch den gemütlichen Holzboden und die weiße Holztreppe, die hinauf ins Dachgeschoss führt, ist auch hier der Fluchbereich hell und lichtdurchflutet.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 120 qm. Das Dach ist gedämmt und mit Folie versehen.
Das Objekt ist teilunterkellert; hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich ist hier noch weitere Abstellfläche vorhanden.

Der große Garten sowie der Schwimmteich werden versorgt über eine Grundwasserpumpe, die sich in der großen Garage neben dem Wohnhaus befindet. Hier stehen zusätzlich 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.

- Isolierverglaste Holzfenster mit Oberlichtern, teilweise besondere bleiverglaste Fenster
- geschmackvoller Fliesenboden im Flur EG
- Holzparkettböden
- Teil-(Gewölbe)-Keller
- große Terrasse mit Bankirai-Belag
- Schwimmteich mit großem Steg
- Doppelgarage
- 2 x Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012

Eine Übernahme dieser ausgefallenen und äußerst repräsentativen Immobilie erfolgt nach individueller Absprache mit den Verkäufern.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in Uedem, einer Gemeinde am linken Niederrhein mit ca. 8.000 Einwohnern, mitten im Kreis Kleve.
Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule mit Realschulzweig sowie Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die weiterführenden Schulen in Goch sind mit dem Bus erreichbar.
Über die nah gelegene Anschlussstelle der Autobahn (A 57) gelangen Sie zügig Richtung Niederlande oder ins Ruhrgebiet. Nur wenige Kilometer entfernt, in Weeze, befindet sich der „Airport Niederrhein“.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Uedem vorhanden. Ebenso gibt es hier auch ein aktives Vereinsleben.

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Anbieter: Jürgen Aben Immobilien GmbH


Ansprechpartner


Michael Gey
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
Tel. Zentrale: +49(2832) 93300
Tel. Direkt: +49(2832) 93300
Mobil: +49(174) 7221549

Anbieterinformationen

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Impressum

Jürgen Aben Immobilien GmbH
Bahnstr. 24
47623 Kevelaer
immobilien@aben.de
Tel.: +49(2832)93300
Fax: +49(2832)933018

Geschäftsführer: Jürgen Aben
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Kleve - Der Landrat, Ordnungsamt, Postfach 15 52, 47515 Kleve
Registergericht: Amtsgericht Kleve HRB 3991
USt-IdNr.: DE11357500645
Gewerbeerlaubnis: nach § 34 C GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr