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367.000 €

Kaufpreis

ca. 185 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Goch

367.000 €

Kaufpreis

ca. 185 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 513, Objekt-ID: 184189445
Goch (47574)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstücksfläche
ca. 605 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Balkone
2,0
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
367.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57% des Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Sueden
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
06.01.2021
Baujahr
1978
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
155,3 kWh/(m²a)
155,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit PKW-Garage wurde im Jahr 1978 auf einem 605 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet in Goch erbaut. Zum Objekt gehören ein Wintergarten sowie ein Garten. Mit relativ wenig Arbeitsaufwand ist es möglich, das Haus in ein Zweifamilien-Wohnhaus umzuwandeln.
Im Jahr 2003 wurden im Haus Teil-Modernisierungen fachgerecht durchgeführt. So wurde u.a die Elektrik erweitert, die Badezimmer saniert sowie die Bodenbeläge wurden neu verlegt.

Das Haus bietet ca. 185 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele sind sowohl die helle Küche als auch das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer zu erreichen. Von der geräumigen Küche gelangt man in den Garten. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
Im Wohnzimmer sorgt ein schlichter Kamin auch an kälteren Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Durch die große Hebe-Schiebe-Fensteranlage gelangt hier viel Tageslicht in die Räumlichkeiten; diese bietet zudem den Zugang in den beheizten Wintergarten, der über eine elektrische Beschattung verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, über zwei Oberlichter sowie zwei Türen auf beiden Wintergartenseiten auch im Sommer für ausreichende Belüftung zu sorgen.
Abschließend bietet das Erdgeschoss zwei helle Schlafzimmer; diese sind über das Wohnzimmer zu erreichen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet hier das Angebot ab.

Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt in das Dachgeschoss. Über ein großes Durchgangszimmer, welches bereits über Anschlussmöglichkeiten für eine Küche verfügt, sind hier alle Räume zu erreichen. So bietet das Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, jeweils mit Zugang auf den Balkon, sowie ein weiteres kleineres Zimmer.
Ein Tageslichtbad mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der das Haus an zwei Seiten umschließt. Dieser ist über vier Zugänge (Küche, Wintergarten, seitliches Gartentor, Garage) zu erreichen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die Holzterrasse sowie Rasenfläche; der rückwärtige Teil des Gartens ist als Ziergarten angelegt. Hier ist auch die PKW-Garage mit seitlichem Zugang zu finden.

Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über hierüber.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sowohl über die Diele als auch über die Außentreppe vom Garten aus zu erreichen. Neben dem Heizungsraum bieten drei weitere Räume viel Staufläche; die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sind hier ebenfalls zvorhanden.

Eine Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich.

Lage

Hier wohnen Sie am unteren linken Niederrhein in der Stadt Goch. Die Gocher Infrastruktur bietet Ihnen neben zahlreichen Einzelhändlern und vielseitiger Gastronomie auch abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote wie das Museum und das Freizeitbad GochNess. Die gut erreichbare Autobahn A 57 erleichtert den Weg in das Ruhrgebiet, der Flughafen Weeze ist ca. 17 km entfernt.

Einige Infos zu Goch:
- ca. 34.100 Einwohner
- ca. 5 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (A 57)
- Wallfahrtsort, Arnold Jansen
- Kultur- & Kongresszentrum KASTELL
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Ausstattung


- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden überwiegend manuell
- Holz Veluxfenster im DG
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
- 1 Tageslichtbad mit Dusche im DG
- 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- Kamin im Wohnraum
- Parkett, Kork und Fliesen
- Wintergarten
- Balkon im DG, nach Westen ausgerichtet
- südlich ausgerichteter Garten mit seitlichem Zugang
- Holzterrasse
- Keller mit Außentreppe
- PKW-Garage


Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

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Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
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