360.000 €

Kaufpreis

ca. 117 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

RESERVIERT!Freistehendes Wohnhaus in familienfreundlicher Lage in Kevelaer!

360.000 €

Kaufpreis

ca. 117 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Offen
  • Fliesen
  • Teppich
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 482, Objekt-ID: 184058757
Kevelaer (47623)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksfläche ca. 703 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Aussen Courtage 3,57% des Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche Einbauküche,Offen,
Boden Fliesen,Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse Sueden
Wasch-/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Abstellraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 20.05.2020
Baujahr 1981
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²a)
87 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit PKW-Garage wurde im Jahr 1981 auf einem 703 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigte Lage in Kevelaer erbaut. Das Haus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie einen ca. 30 m² Wintergarten viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Von der geräumigen Diele mit Zugang zum Gäste-WC sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen. Von hier aus gibt es zusätzlich noch einen praktischen Zugang in die Garage. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 umfangreich renoviert und saniert. (u.a. neuer Bodenbelag, Fußbodenheizung, Innentüren, Deckenspots, neue Küche).
Das Zentrum des Hauses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten; hier befindet sich eine Türe, um direkt in den Garten zu gelangen.

Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt auch im Winter für ein wohliges Raumklima. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum. Die eingebauten Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Der sich anschließende, beheizte Wintergarten bietet viel Platz und ist mit einer elektrischen Beschattung sowie einer Außenmarkise ausgestattet. Auch hier wurden Deckenspots eingebaut, die auch in den Abendstunden für eine gemütliche Lichtstimmung sorgen. Ein großes Fenster-Schiebelement und jeweils 3 Türen auf beiden Wintergartenseiten sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der das Objekt an zwei Seiten - nach Süd-Westen gelegen - umschließt. Er bietet dem Gartenfreund die Möglichkeit sich zu entfalten. Direkt nebenan befindet sich ein Kinderspielplatz.
Im Garten stehen noch ein hübscher Pavillon sowie ein Carport zur Verfügung, der z.B. Platz für die Mülltonnen bietet. Die Garage verfügt über einen rückwärtigen Zugang in den Garten.

Im Dachgeschoss, das man über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreicht, stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das altersgemäße Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Hier bietet sich eine Renovierung an.

Im Erdgeschoss wurde ein dunkler, geschmackvoller Bodenbelag verlegt. Das Obergeschoss ist mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die auch für die Warmwassersbereitung sorgt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert; hier befindet sich neben einem Waschraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine noch ein Abstellraum sowie ein Partyraum mit Theke.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen, verkehrsberuhigtem Wohngebiet auf Kevelaer. Besonders praktisch für Familien mit Kindern: der große, öffentliche Kinderspielplatz liegt direkt neben dem Haus. Die Grundschule St. Antonius ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, in die Innenstadt benötigt man einige Minuten mehr.

Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nijmegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.

Einige Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, ca. Bj. 2005
- isolierverglaste Holzfenster, zweifarbig
- geschmackvoller, dunkler Bodenbelag im EG
- Teppich und Laminat im OG
- Küche, ca. 2006
- Gäste-WC
- hochwertige Deckenspots im EG
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (renovierungsbedürftig)
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Außenmarkise
- Gartenlaube/Pavillon und Carport
- PKW-Garage mit großer Auffahrt

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Weitere Angaben

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Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
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