170.000 €

Kaufpreis

ca. 93 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

REDUZIERT - Helle, modernisierte Eigentumswohnung nahe Stadtmitte in Kevelaer

170.000 €

Kaufpreis

ca. 93 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 473, Objekt-ID: 184035853
Kevelaer (47623)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 93 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1994
Zustand Teil./ Vollrenoviert

Kosten

Kaufpreis 170.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer Nein
Hausgeld 230 €
Aussen Courtage 3,48% des Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne,
Boden Fliesen,Laminat,Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Wasch-/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 16.06.2020
Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 81,14 kWh/(m²a)
81,14 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienwohnhauses in Kevelaer. Erbaut 1956, wurde das Haus im Jahr 1994 in drei Wohneinheiten umgebaut. 2018 erfolgten dann umfangreiche Modernisierungsarbeiten (u.a. neuer Vinylboden, Innentüren, Deckenspots in der Diele, Innenanstrich der Wände, neuer Holzbelag auf dem Balkon).

Die Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine gelungene Raumaufteilung. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung zu erreichen. Hier stehen ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Ein großes Esszimmer kann nach Bedarf durch eine Flügeltüre von dem dahinterliegenden Wohnzimmer abgetrennt werden. Über das Esszimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Als Bodenbelag wurden im Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der Küche Fliesen verlegt. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist komplett unterkellert. Hier steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung; zusätzlich gibt es u.a. einen Fahrradraum, Trocken- und Waschkeller sowie den Heizungsraum. Hinter dem Haus befinden sich die zugehörigen PKW-Stellplätze.

Beheizt wird diese Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Höhe des Hausgeldes beträgt aktuell 230,00 €.
Die Wohnung ist momentan vermietet.

Lage

Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.

Einige Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,14 kWh (m² -a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger Gas
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Heizung: 1994

- zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit dahinterliegendem, abgetrenntem HWR
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Fliesen und Vinylboden
- Gas-Zentralheizung
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Fahrrad - sowie Wasch-/Trockenraum im Keller
- PKW-Außenstellplatz auf den Garagenhof
- Fernsehempfang über eine gemeinsame SAT-Schüssel

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
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