495.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

Denkmalgeschützes Haus mit viel Platz & Charme! Kevelaer-City!

495.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Dielen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 469, Objekt-ID: 184011649
Kevelaer (47623)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksfläche ca. 310 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Baujahr 1883
Denkmalgeschützt Ja

Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer Nein
Aussen Courtage 3,48% des Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Boden Fliesen,Teppich,Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Dachboden Ja

Energieausweis

Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergieträger
Baujahr 2009

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Haus wurde um 1880 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück mitten in der Kevelaerer Innenstadt errichtet. Ehemals als Gasthaus „Zur goldenen Kugel“ genutzt, wurde das Haus seit 2009 laufend, umfangreich saniert / modernisiert und von den Besitzern geschmackvoll umgestaltet. Ein fachgerechter Anstrich der verzierten Hausfassade folgte im Jahr 2018.

Mit insgesamt 7 Zimmern und ca. 250 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine große Familie.
Durch den Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnraum. Große Fensterfronten und hohe Doppelfenster sorgen für viel Tageslicht, ein Kaminofen bietet auch an kälteren Tagen eine angenehme Wärme. Highlight im Erdgeschoss ist die hauseigene Theke mit integrierter Zapfanlage.
Das sich anschließende Ess- bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Holzpodest bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von hier geht es weiter in die moderne Küche. Diese verfügt ebenso wie das Esszimmer und die Diele über einen Zugang in den Innenhof mit dem kleinen Garten.
Die Diele mit den historischen Fliesen bietet ein Duschbad sowie ein Gäste-WC; von hier aus gelangen Sie auch in den Keller.
Im Wohnraum sowie in dem Ess-/Arbeitszimmer wurden hochwertige Eichendielen verlegt.

Über eine stilvolle Holztreppe geht es hinauf in das 1. Obergeschoss, in dem vier Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung stehen. Eine moderne Küche mit Essbereich rundet hier das Angebot ab.

Eine weitere Treppe führt von der Küche in das Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Ausbaureserven. Der Dachstuhl ist 2016 teilweise ausgebessert und erneuert worden. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Beheizt wird dieses Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Zusätzlich stehen ein Teilkeller sowie ein PKW-Stellplatz neben dem Haus und 4 weitere Stellplätze auf einem separaten Hof zur Verfügung.

Lage

Hier wohnen Sie mitten im Zentrum der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.

Einige Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“.

Ausstattung

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.

- Gas-Zentralheizung, Buderus, 2013
- antike Doppelfenster, teilw. mit Rundbogen
- teilw. zweifachverglaste Fenster 2009/2013
- modernisierte Elektroinstallationen, 2009
- Kaminofen
- historische Fliesen in der EG-Küche und der Diele
- Eichendielen + Teppichbelag
- hohe Decken + Holzverkleidung
- hauseigene Theke
- teilunterkellert
- Holztreppe mit Teppichbelag
- Duschbad im DG, 2012
- Duschbad im EG + Gäste-WC
- Garten im Innenhof
- 5 Pkw-Außenstellplätze

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
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