Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in Kevelaer-Nord

265.000 €

Kaufpreis

ca. 183 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 427, Objekt-ID: 183951273
Kevelaer (47623)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstücksfläche ca. 434 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Balkone 2,0
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt

Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Aussen Courtage 3,57% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Fenster,
Boden Fliesen,Teppich,Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geschnittene Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 1962 auf einem 434 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet in Kevelaer-Nord errichtet. Im Jahr 1976 kam ein Anbau hinzu, der ursprünglich als Friseursalon genutzt wurde.



Die gesamte Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 183 m², verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit den Anbauten.



Über den Flur gelangt man sowohl in das große Wohn- und Esszimmer, ausgelegt mit Stäbchen-Holzparkett, als auch in die Küche. Diese verfügt über einen Zugang auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich das weiß geflieste Gäste-WC.

Der Anbau im Erdgeschoss ist sowohl über die Vorderseite als auch über einen Eingang im Garten zu erreichen. Neben einem kleinen Tageslichtduschbad stehen hier noch zwei weitere große Räume zur Verfügung.



Eine massive Holztreppe führt vom Haupthaus hinauf in das Obergeschoss. Vier Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie mit Kindern. Das größte der Zimmer - über dem Anbau gelegen - ist ein „gefangener Raum“, der nur durch eins der anderen Zimmer zu erreichen ist. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang auf den mit Holz ausgelegten Balkon. Die Schlafräume sind mit einem grauen Teppichboden bzw. Laminat ausgelegt.

Das 2008 erneuerte Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper rundet das Angebot ab.



Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoff- bzw. Alufenstern und Rollläden, die z.T. elektrisch betrieben werden, ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1995), die sich im Keller befindet. Zusätzlich stehen im Keller noch Abstellräume sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Ebenso bietet der geräumige Dachboden noch jede Menge Abstellfläche.

Lage

Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.



Einige Info’s zu Kevelaer:



- ca. 29.000 Einwohner

- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)

- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze

- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen

- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein



Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Arbeit.



- Kunststoff- bzw. Albfenster mit doppelter Verglasung

- Rollläden, tlw.elektrisch

- Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat und Teppich

- Massivholztreppe ins Obergeschoss

- zwei Tageslichtbäder mit Dusche

- Öl-Zentralheizung, Bj. 1995

- Balkon

- Terrasse

- Garten

- Garage

- Fernsehempfang über SAT-Schüssel

- teilunterkellert





Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.



Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.



Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

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Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
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