Rentable und energieeffiziente Kapitalanlage!!

300.000 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Gesamtfläche

3

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Elektro
  • Garage
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 441, Objekt-ID: 183675336
Kevelaer (47627)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart Anlageobjekte
Objekttyp Wohnanlagen
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstücksfläche ca. 657 m²
Vermietbare Fläche ca. 147 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 2005
Zustand neuwertig

Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Heizkosten 70 €
Aussen Courtage 3,57% des Kaufpreises
Nettorendite 3,50 %
Mieteinnahmen IST 12.000 €
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse Sueden
Rollstuhlgerecht Ja
Barrierefrei Ja
Sauna Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Unterkellert Nein
Dachboden Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 28.10.2014
Gebäudeart Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

VIEBROCK - 3 LITER - BUNGALOW



Das Objekt soll als Anlageobjekt verkauft werden - die jetzigen Eigentümer beabsichtigen die nächsten Jahre in diesem Haus wohnen zu bleiben.



Energieeffizient ist dieses massiv erstellte Viebrock-Haus eine sichere Bank für Ihr Kapital.

Der hochwertige Bungalow in Kervenheim wurde im Jahr 2005 komplett barrierefrei erstellt.



Das 657 qm große Grundstück hat eine fast unverbaubare Lage und ist nach Süden ausgerichtet. Durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster hat man von fast allen Zimmern einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten und die angrenzenden Felder.

Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind allesamt abschließbar und mit innenliegenden Sprossen versehen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit.



Die gesamte Wohnfläche von insges. ca. 147 qm befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss. Von der geräumigen Diele gelangt man über eine doppelflügelige Türe in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Sowohl von hier als auch von der Küche hat man einen barrierefreien Zugang in den Garten mit teilweise überdachter Terrasse. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Garten.



Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie eine separate Sauna. Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ein zweites Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Hausanschlussraum ist die Heizung untergebracht; weitere Abstellfläche ist hier vorhanden.

Die wohlige Wärme wird erzeugt durch eine hochwertige und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung.



Der durchgehend in allen Räumen gelegte Fliesenboden wird erwämt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Wand-Heizkörper.



Von der Diele aus erreicht man über eine Ausziehtreppe den Speicher; hier steht zusätzlich etwas Abstellfläche zur Verfügung.

Ein überdachter Freisitz bietet im gepflegten Garten einen Schutz bei jeder Wetterlage. Zusätzlich ist hier noch ein großes Gartenhaus untergebracht.



Die genaue Vorgehensweise erläutern wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Gespräch.

Bitte melden Sie sich nur bei uns, wenn dieses Wohnhaus für Sie als Kapitalanlage in Frage kommt. Ein kurzfristiger Einzug in diese Immobilie ist nicht möglich!



Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Kervenheim ist eine der vier Kevelaerer Ortschaften und von dort nur wenige Kilometer entfernt.

Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Uedem sowie in Winnekendonk.



Über die nah gelegene Anschlussstelle der Autobahn (A 57) gelangen Sie zügig ins Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande. Nur wenige Kilometer entfernt, in Weeze, befindet sich der „Airport Niederrhein“.

Ausstattung

- Wohnen auf einer Ebene (Ausbau des DG nicht möglich)

- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna

- Kachelofen im Wohnbereich

- parkähnlicher Garten in Süd-Lage mit Freisitz

- großer Geräteschuppen im Garten

- Grundwasserpumpe

- Garage für 2 PKW mit davorliegendem Stellplatz, Sektional-Garagentor

- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage

- zusatzlicher überdachter Sitzplatz im Garten





Ausweisart: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 27 kWh (m²*a)

Energieträger: Strom f. Wärmepumpe



HINWEIS:

Verkauf des Hauses als vorläufige Kapitalanlage!! - Die Verkäufer bleiben vorerst (geplant sind 10 Jahre) in dem Objekt wohnen!!



Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.



Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.



Ansprechpartner: Barbara Aben / Michael Gey Tel.: 02832 - 93 300

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfrage zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.



Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.

Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Barbara Aben
Impressum des Anbieters

Anbieter


Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Barbara Aben
Telefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Kontaktanfrage an Frau Barbara Aben

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe