600 €

Miete zzgl. NK

ca. 90 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Gewerberäume - Büro im Zentrum von Kevelaer

600 €

Miete zzgl. NK

ca. 90 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 431, Objekt-ID: 183330870
Kevelaer (47623)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Büro / Praxis
Objekttyp Bürohaus
Gesamtflächen ca. 100 m²
Büroflächen ca. 90 m²
Verwaltungsfläche ca. 10 m²
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.08.2019
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaltmiete 600 €
Heizkosten enthalten Ja
Preise zzgl. Mehrwertsteuer Ja
Betriebskosten 200 €
Aussen Courtage 1,19 Monatskaltmieten
Kaution 1.200 €

Ausstattungsdetails

Boden Fliesen,Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Rollstuhlgerecht Ja
Abstellraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 19.05.2009
Gültig bis 11-05-2019
Endenergiebedarf 358,7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Baujahr 1992
Ausstelldatum 2009-05-19

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum der Stadt Kevelaer befindet sich die Luxemburger Galerie, ein ehemaliges Einkaufszentrum, weches sich inzwischen zum Dienstleistungszentrum wandelt. Hier befinden sich zur Zeit verschiedene Büros, eine logopädische Praxis sowie eine große physiotherapeutische Praxis mit Fitness-Studio.
In Kürze wird sich diese innerhalb der LuGa noch weiter ausbreiten, den Eingang in die Galerie verlegen und somit für eine Belebung des Objektes sorgen.
Zusätzlich befindet sich im Haus ein Hotel mit Restaurant sowie ein Alten-/Pflegeheim in den oberen Etagen.

Im vorderen Bereich - zur gut besuchten Busmannstraße hin - bieten wir ein Gewerbeobjekt mit einer Größe von ca. 100 qm an. Zuletzt war hier ein Augenoptiker angesiedelt. Das Lokal hat eine komplett durchgehende Glasfassade, so dass viel Licht in den Laden fällt.

Dieses Objekt kann als Ladenlokal, alternativ aber auch sehr gut als Büro oder Praxis genutzt werden. In diesem Fall ist es möglich, die große Schaufensterfläche z.B. mit einer Milchglas-Folie zu bekleben. Verschiedene andere Ladenlokale in der Galerie werden zur Zeit ebenfalls als Büroräume bzw. von Dienstleistern genutzt, so das sich ein weiteres Büro hier sehr gut einfügen würde.

Im hinteren Bereich des Ladenlokals befindet sich momentan ein mit einer Leichtbauwand abgetrennter Raum mit Teeküche. Hier sorgt ein großes, gesichertes Fenster mit elektrischer Jalousie für viel Licht. Zusätzlich ist hier natürlich ein WC vorhanden.

Sehr praktisch und kundenfreundlich ist ein rückwärtiger Zugang zum Parkplatz, der über einen Flur erreichbar ist.
Das Objekt verfügt über eine geräumige Tiefgarage. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei Stellplätze zum Preis von jeweils 60,00 € dazuzumieten.
Beheizt wird das Ladenlokal über eine Gas-Zentralheizung. Die Kosten hierfür sind in der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 € monatlich enthalten. Ebenfalls wird hierüber u.a. die Reinigung der Galerie abgerechnet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Interesse einen Termin in diesen schönen, hellen Räumlichkeiten.
Eine Anmietung des Objektes ist nach Absprache mit dem Vermieter kurzfristig möglich.

Lage

Die Luxemburger Galerie befindet sich mitten im Zentrum der Stadt in direkter Nachbarschaft zu den Fußgängerzonen. Die historische Altstadt verfügt über zahlreiche Einzelhändler und vielseitige Gastronomie.

Die Wallfahrtsstadt Kevelaer bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, eine abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, ein großes Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten, historischen Strukturen im Innenstadtbereich. Kevelaer bietet Lebensqualität und einen großen Erholungswert ... und heißt nicht umsonst „Unverwechselbar Kevelaer“.

Einige Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Ausstattung

Baujahr Objekt: 1992
Ausweisart: Bedarfsausweis vom 19.05.2009
Endenergiebedarf: 358,7 /(m²*a) (gesamte Galerie)
Energieträger: Gas

- große Schaufensterfront, ca. 5,5 m
- großes Fenster im rückwärtigen Bereich und somit Licht von zwei Seiten
- rückwärtiger Zugang
- Kunststofffenster m. elektr. Jalousie
- Teeküche
- WC

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Barbara Aben
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