Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb, Kevelaer

375.000 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Gesamtfläche

3

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 364, Objekt-ID: 182708315
Kevelaer (47623)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Anlageobjekte
Objekttyp Wohn- & Geschäftshaus
Wohnfläche ca. 84 m²
Grundstücksfläche ca. 526 m²
Nutzflächen ca. 89 m²
Vermietbare Fläche ca. 237 m²
Anzahl Wohneinheit 1.0
Anzahl Gewerbeeinheit 1.0
Anzahl Zimmer 3,0
Baujahr 1840
Zustand Gepflegt

Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Aussen Courtage 3,57% des Kaufpreises
Mieteinnahmen SOLL 22.800 €
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (ursprüngliches Baujahr um 1840, Wiederaufbau im Jahr 1954) liegt zentrumsnah in Kevelaer auf einem Grundstück von 526 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, junges Gastronomieunternehmen mit einem gemütlichen, großen Biergarten im hinteren Bereich. Gerade erst wurde hier vom Mieter der komplette Küchenbereich modernisiert und erweitert.

Die im Erdgeschoss vermietete Fläche beträgt ca. 153 qm.



Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls vermietet; hier hat im Jahre 2003 eine komplette Renovierung stattgefunden (neue Leitungen, Erneuerung der Heizungsanlage, neue Fliesen in der gesamten Wohnung).

In dieser Wohnung stehen auf ca. 84 qm neben Küche, Diele, Badezimmer und Wohnzimmer noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse.



Im Dachgeschoss steht derzeit ein Speicher von ca. 65 qm zur Verfügung. Hier bedarf es noch der Absprache mit dem örtlichen Bauamt, ob diese Fläche als weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann.



Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich insgesamt drei Garagen, die mit den Geschäftsräumen mitvermietet sind.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier auf ca. 89 qm noch drei separate Kellerräume.



Eine Übernahme des Objektes ist nach Absprache mit dem Verkäufer kurzfristig möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadt Kevelaer in unmittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen der historischen Altstadt. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhändler und weitere vielseitige Gastronomie.

Die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die vielen Kirchen sind fußläufig zu erreichen.



Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“.



Ein paar Info’s zu Kevelaer:



- ca. 29.000 Einwohner

- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)

- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze

- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen

- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein



Ausstattung

- gut gehendes, modernes Restaurant mit junger Küche inkl. Biergarten im Erdgeschoss

- komplette Renovierung des Gastronomiebereichs inkl. Fenster/Türen in 2007

- Bodenbelag mit strapazierfähigem Vinyl-Designerboden

- drei Garage im hinteren Grundstücksbereich

- vermietete Wohnung mit großem Balkon im 1. OG

- gefliester Boden in der oberen Wohnung

- großer Dachboden (evtl. Ausbau als Wohnung möglich)

- eigene Gas-Etagenheizungen für jede Mieteinheit



Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.



Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.



Ihre Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Weitere Angaben

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.



Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.

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Anbieter

Jürgen Aben Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Barbara Aben
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