189.000 €

5,5

ca. 190 m²

ca. 3639.00 m²

Provisionspflichtig

Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

ISH-Immobilien verkauft das perfekte Einfamilienhaus für die landschafts- und naturhungrige Familie.
Im Erdgeschoss betreten Sie über einen geräumigen Windfang ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Ein neuwertig gemauerter Kamin im Wohn-Esszimmer spendet Ihnen Wärme für die ganze untere Etage und könnte zu einem Lieblingsplatz für Sie und Ihre Familie werden. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Der ausgebaute Dachboden mit einer Galerie und einem weiteren Zimmer von 56 m² stellt eine weitere Besonderheit dieses Hauses dar. Von diesem Zimmer aus haben Sie durch die großzügigen Fenster einen wunderschönen Blick über die Weite der Natur. Das Mauerwerk ist isoliert, die Fenster sind doppelverglast und im Wohn- und Essbereich sogar dreifachverglast. Mit einer Renovierung des Hauses sollten Sie rechnen. Im Garten erwartet Sie auf dem 3.714 m² großem Grundstück mit teilweisem Baumbestand eine Garage, eine Terrasse und eine Scheune, die etwas sanierungsbedürftig ist. Sollte Ihnen dies noch nicht genug sein, können Sie über den mit dem Grundstück verbundenen Steg zu weiterem, ca. 37.000 m² großem Weideland gelangen, das Sie zusätzlich käuflich erwerben können.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ish-immobilien.de.

Ausstattung

- 5 1/2 Zimmer
- Vollbad
- Duschbad
- gemauerter Ofen (Bj. 2008)
- Kamin-Ofen
- Rollläden
- Stromleitungen, erneuert
- Leitungen, Kupferrohre, erneuert
- Fenster isolierverglast (teilweise dreifach)
- isoliertes Mauerwerk
- im Dachgeschoss sind die Wände zusätzlich mit 10 cm Innendämmung versehen
- vollisoliertes Dach
- Öl-Heizung (Bj. 2007)
- Kleinkläranlage, Bj. 1992
- Teilkeller 30m²
- Garage
- Scheune
- Terrasse
- Kaufoption für 37.000 m² Weideland (landwirtschaftliche Nutzung)
- Kaufoption für 46.000 m² Weideland (landwirtschaftliche Nutzung)
- beide Weidegrundstücke haben eine eigene Zufahrt zur Straße

Lage

Die Gemeinde Ihlienworth im Sietland der Samtgemeinde Land Hadeln bietet aufgrund ihrer vielen Freizeitangebote allen Altersschichten in der Bevölkerung einen angenehmen Wohnort. Gerade den Bedürfnissen von Familien mit Kindern versucht die Gemeinde gerecht zu werden. Neben Kindergärten und Grundschulen (Ihlienwort, Grundschule Sietland 6 Km, Grundschule Wanna 4 Km);(Weiterführende Schulen befinden sich im 12 Km entfernten Otterndorf) wird in der Freizeit sowohl von Vereinen als auch von der Gemeinde viel Interessantes angeboten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Aber auch Ärzte und Apotheken finden Sie in den benachbarten Orten Ihlienworth und Wanna. Bis zum Bahnhof in Otterndorf sind es 15 Autominuten, von dort aus haben Sie eine Verbindung nach Cuxhaven und Hamburg. Des Weiteren sprechen die ländliche Lage aber auch die nur 25 Autominuten entfernte Nordsee sowie die Elbe dafür, dass Ihlienworth Ihre zukünftige Heimat werden könnte.

Weitere Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.05.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 50.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2007