Liebevoll restauriertes Landhaus an der Atlantikküste

1.360.000 €

Kaufpreis

ca. 540 m²

Wohnfläche

12

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
Makler-Objekt-Nr.: 140, Objekt-ID: 182427177
Gémozac (17260)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Herrenhaus
Wohnfläche ca. 540 m²
Grundstücksfläche ca. 5.600 m²
Anzahl Zimmer 12,0
Gruppennummer 2

Kosten

Kaufpreis 1.360.000 €
Aussen Courtage Für den Käufer provisionsfrei

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 197 kWh/(m²a)
Wertklasse D
Baujahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS



- Energieeffizienzklasse: D

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 197 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Öl



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Mit ihren mehr als 460 Kilometern Küste, den langen, weißen Sandstränden und ihrem milden Klima, das genauso viele Sonnenstunden bietet wie die Côte Azur, ist die Charente Maritime im Westen Frankreichs der Urlaubs-Geheimtipp von Liebhabern aus ganz Europa. Angenehm ruhig und abseits des Touristen-Rummels, aber nur eine halbe Stunde von den Stränden entlang der Gironde-Mündung und der Atlanktikküste entfernt, liegt dieses besondere Anwesen nahe der A10, die Paris mit Bordeaux verbindet.



Das ehemalige Weingut mit dem charakteristischen, zweistöckigen Hauptgebäude wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und 2005 renoviert und umgebaut. Im Haupthaus und den angegliederten Wirtschaftsgebäuden sind auf insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche mehrere Wohneinheiten entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu nutzen sind.



Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes finden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein angrenzender Wintergarten, die große Küche und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet weiteren Wohnraum.



Im angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftstrakt öffnen sich Schiebetüren mit Sprossenfenstern auf den gekiesten Vorplatz. Der Wirtschaftstrakt ist in mehrere separate Wohn- und Schlafbereiche mit Bädern, Küchen oder Kochgelegenheiten aufgeteilt. Grob verputztes Bruchstein-Mauerwerk, gemauerte Türbogen undhohe, gekalkte Balkendecken unterstreichen den besonderen architektonischen Reiz dieser Räumlichkeiten.



In einem Anbau steht ein ca. 90 m² großer Raum, ebenfalls mit Bad und WC ausgestattet, für Seminare oder als Atelier zur Verfügung. Der Innenhof des L-förmig angelegten Gebäudeensembles präsentiert sich als nicht einsehbare, ruhige Oase. Rundum blüht und grünt eine Vielfalt von Stauden und Büschen, Obst- und Feigenbäume bieten Schatten vor der Hitze des Tages. Rund um die Gebäude erstrecken sich Baum bestandene Grünflächen, Terrassenplätze laden zum Relaxen ein...



Jenseits der gekiesten Auffahrt vor dem Haupthaus erstreckt sich ein Obstgarten. Hinter Mauern und Hecken liegt die Attraktion des Anwesens: Ein ca. 500 m² großer Schwimmteich mit weißem Sandstrand, der aus einem eigenen Brunnen mit Frischwasser versorgt wird. Rund um den Schwimmteich und unter einem hohen Nußbaum ist viel Platz zum Sonnen, Relaxen oder Spielen.



Beheizt werden die Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, teilweise sind offene Kamine vorhanden.



Gebäudeenergieausweis (Expertises et Diagnostics Immobiliers):

Bedarfsausweis, Öl/Holz, Kennziffer: D, 197 kW hep/m² an

Lage

Das Anwesen liegt am Rand einer kleinen Ortschaft, zwei Städtchen im Umkreis von fünf Autominuten bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 20 Minuten Entfernung liegt ein Golfplatz. Über die nahe gelegene Autobahn sind die Städte Bordeaux im Süden und La Rochelle im Norden mit ihrem reichen kulturellen Angebot in knapp 45 Minuten zu erreichen.



Die Städte und Strände entlang der Gironde und der Atlantikküste liegen gewissermaßen \"vor der Haustüre\": Royan, Saint Palais-sur-Mer, La Palmyre...



Das Anwesen mit Haupthaus, den vier „Maisons d’amis“ und dem weitläufigen, ca. 5.600 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück bietet sich an als großzügiger Familiensitz, oder um die vier Gästeapartments als Ferienwohnungen oder als Seminarzentrum zu nutzen - der \"Grande Salle\" hat 90 m² und eignet sich für vielerlei Aktivitäten.

Weitere Angaben

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Alle Visualisierungen sind unverbindlich.

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