Exklusive Senioren-Residenz Randlage-Salzburg * Eine Investion in den Zukunftsmarkt 50+ * 5% Rendite langfristig und sicher !

Kaufpreis

17.000.000 €

Gesamtfläche

ca. 7.834,51 m2

Grundstücksfläche

ca. 11500.00 m2

ivd24 Objektnummer

182775592

Makler ObjektID

303178

Objektanschrift Tumpenweg 430, 5084 Salzburg WEST, Großgmain

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

Objekttyp

Seniorenheim

 

Provision 3% inkl. Mw.St.
Provisionshinweis Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., fällig nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

17.000.000 €

Nettorendite

5.00 €

Hinweise zu den Preisen

• All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen • Triple-Net- Pachtvertrag • Professionelle Abwicklungen der Mietverträge (Indexierte Mieten und Vermiet-sicherheit) • Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment zurzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, damit verschafft sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite. Zusätzlich sind Senioren als verlässliche und angenehme Mieter bekannt und haben eine durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren in ihrer Wohnung, wodurch kaum Mieterwechsel erfolgen.

Wohnfläche

ca. 4.334,51 m2

Nutzfläche

ca. 3.500 m2

Gesamtfläche

ca. 7.834,51 m2

Grundstücksfläche

ca. 11.500 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Wohneinheiten

60

Anzahl Etagen

4

 

Räume veränderbar

Expose ivd24immobilien

Bodenbelag

Fliesen,Parkett,Laminat

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Luftwärme/ Wärmepumpe

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

81

Barrierefrei

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2019

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

2019

Zugang

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

08-2020

wesentlicher Energieträger

Luftwärme/ Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2019

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft!Ein Direktinvestitionsmodell in den Zukunftsmarkt 50+
Das elitäre Zuhause für anspruchsvolle Senioren!

• 2 Häuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten,
• 1-2 Zimmer bzw. 52 m² bis 55 m², erweiterbar durch Zusammenlegung
• 3 oder 4 Zimmer Penthouse

Haus A mit 36 Wohneinheiten
• Haus B mit 24 Wohneinheiten
• Brutto-Grundfläche ca. 6.385,00 m²
• Bebaubare Fläche: o Gesamt: ca. 4.334,51 m²
o Nutzfläche ca. 3.500,00 m²

Wellness-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Büro- und Verwaltungsflächen

• 11.500 m2 arrontiertes Grundstück-Areal mit Grün & Teichanlage,
• 80 Park St. Plätze, auf Wunsch Carport,

• Fertigstellung 2019/2020
• Renommierter und erfahrener Betreiber steht zur Verfügung (All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen/Triple Net)

Anlegerkonzept:
• Nachhaltige, hohe Rendite - monatliche Auszahlung!
• Treuhandabwicklung nach dem BTVG
• Investition in den sicheren und stark wachsenden Seniorenmarkt durch demographische Entwicklung
• Immobilie als krisensichere Anlage
• nachhaltige Bauweise und rasche Bauweise (geringer Zinsverlust)
• Vorsorge - auch für den Eigenbedarf
• All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen
• Triple-Net- Pachtvertrag
• Professionelle Abwicklungen der Mietverträge (Indexierte Mieten und Vermiet-sicherheit)
• Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes.

Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment zurzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, damit verschafft sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite.

Zusätzlich sind Senioren als verlässliche und angenehme Mieter bekannt und haben eine durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren in ihrer Wohnung, wodurch kaum Mieterwechsel erfolgen.

Kaufpreis: 17,0 Mio. €, Schlüsselfertig,
mit LOI Bonitätsnachweis (Bankbestätigung)

Rendite: 5 % pro Jahr, langfristig bei einem Höchstmaß an Sicherheit.

Ausstattung

Exklusiv:
Garantierte Gesundheitsversorgung!

Lage

1A-Lage für betreubares Wohnen, d.h. einerseits in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg (15 Fahrminuten zu Flughafen, Autobahn und Innenstadt; 3 Gehminuten zu Anbindungen an öffentlichen Verkehr) andererseits absolute Natur- und Ruhelage inmitten der Salzburger Bergwelt.
Das Projekt liegt im Einzugsgebiet von Salzburg. Ein weiterer Vorteil der Anlage ist die Nähe zu Deutschland, Bayern (Bad Reichenhall ca. 12 Fahrminuten, Bayrisch Gmain ca. 4 Fahrminuten). Ein Ort im schönen Feriendreieck Salzburg - Bad Reichenhall - Berchtesgaden, von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben.

Die Seniorenresidenz bietet anspruchsvollen Senioren ein barrierefreies, exklusives Zuhause in schöner Randlage Salzburg/Bad Reichenhall, mit kompletter Infrastruktur und innovativen Einrichtungen.
Vorsorge – auch für den Eigenbedarf. Bezug 2019/20.

Weitere Angaben

Größtmögliche Sicherheit

• Ausführungs-/ Fertigstellungsgarantie des Generalunternehmers
• Ansonsten lastenfreie Liegenschaft
• Garantierte Verzinsung
• Verkaufsprozess: Bauträgerabwicklung

Anbieter: Henriette Burde - Immovest Internationale Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Henriette Burde
Tel. Zentrale: 08642 969
Tel. Direkt: 08642 969
Mobil: 0171 8573567
Fax: 08642 1300

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Henriette Burde - Immovest Internationale Immobilien GmbH
Westerbuchberg 79
83236 Übersee
info@immovest-immobilien.de
Tel.: 08642 969
Fax: 08642 1300
Mobil: 0171 8573567

Geschäftsführer: Bettina Burde
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Traunstein
Registergericht: Amtsgericht Traunstein HRB 3426
USt-IdNr.: DE 163 182 18681
Gewerbeerlaubnis: Nach § 34c Gewerbeordnung, vom Landratsamt Traunstein
Datenschutzerklärung
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr