Wertgesicherte Kapitalanlage! Senioren-Residenz,Randlage- Salzburg, Eine Investion in den Zukunftsmarkt 50 +

Kaufpreis

18.000.000 €

Gesamtfläche

ca. 6.385 m2

Grundstücksfläche

ca. 11500.00 m2

ivd24 Objektnummer

182558981

Makler ObjektID

303178

Objektanschrift Tumpenweg 430, 5084 Großgmain

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

Objekttyp

Seniorenheim

 

Provision 3% inkl. Mw.St.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

18.000.000 €

Nettorendite

4.50 €

Mieteinnahmen Soll

760000.00 €

Hinweise zu den Preisen

• All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen • Triple-Net- Pachtvertrag • Professionelle Abwicklungen der Mietverträge (Indexierte Mieten und Vermiet-sicherheit) • Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment zurzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, damit verschafft sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite. Zusätzlich sind Senioren als verlässliche und angenehme Mieter bekannt und haben eine durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren in ihrer Wohnung, wodurch kaum Mieterwechsel erfolgen.

Wohnfläche

ca. 7.834,51 m2

Nutzfläche

ca. 3.500 m2

Gesamtfläche

ca. 6.385 m2

Grundstücksfläche

ca. 11.500 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Wohneinheiten

60

Anzahl Etagen

4

 

Räume veränderbar

Expose ivd24immobilien

Bodenbelag

Fliesen,Parkett,Laminat

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Luftwärme/ Wärmepumpe

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

81

Barrierefrei

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2018

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

2019

Zugang

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

08-2020

wesentlicher Energieträger

Luftwärme/ Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2018

Ausstellungsdatum

2010-08-22

Jahrgang

ohne

Objektbeschreibung

Investierne Sie in Ihre Zukunft!

Einige Highlights der exklusiven Senioren Residenz/Objekt:

• 2 Häuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten,
• 11.500 m2 arrontiertes Grundstück-Areal mit Grün & Teichanlage,
• Wellness-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Büro- und Verwaltungsflächen

• 80 Park St. Plätze, auf Wunsch Carport,

• 1-2 Zimmer bzw. 52 m² bis 55 m², erweiterbar durch Zusammenlegung
• 3 oder 4 Zimmer Penthouse

• Gesamtfläche: 6.385m²( 4.334,51 m²netto)

• Grundstücksgröße: ca.11.500,00m²
• Fertigstellung 2019/2020
• Renommierter und erfahrener Betreiber steht zur Verfügung (All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen/Triple Net)
• Verkaufsprozess: Bauträgerabwicklung,
• Pachtvertrag 25 Jahre oder 30 Jahre,
• Pachthöhe: 750.000,00 €p.a. netto zzgl. MwSt.,
• Wertgesicherte Kapitalanlage hohe Rendite

• Kaufpreis:Schlüsselfertig mit Kaufangebot

Bei Interesse erforderlich: LOI, Bonitätsnachweis (Bankbestätigung).

Ausstattung

Exklusiv
Garantierte Gesundheitsversorgung!

Lage

1A-Lage für betreubares Wohnen, d.h. einerseits in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg (15 Fahrminuten zu Flughafen, Autobahn und Innenstadt; 3 Gehminuten zu Anbindungen an öffentlichen Verkehr, andererseits absolute Natur- und Ruhelage inmitten der Salzburger Bergwelt.
Das Projekt liegt im Einzugsgebiet von Salzburg. Ein weiterer Vorteil der Anlage ist die Nähe zu Deutschland, Bayern (Bad Reichenhall ca. 12 Fahrminuten, Bayrisch Gmain ca. 4 Fahrminuten). Ein Ort schönen feriendreieck Salzburg - Bad Reichenhall - Berchtesgaden, von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben.

Die Seniorenresidenz bietet anspruchsvollen Senioren ein barrierefreies, exklusives Zuhause in schöner Randlage Salzburg/Bad Reichenhall, mit kompletter Infrastruktur und innovativen Einrichtungen.
Vorsorge – auch für den Eigenbedarf. Bezug 2019/20.

Weitere Angaben

Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment derzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, womit sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite verschafft mit verlässliche und angenehme Mieter und einer durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren kaum Mieterwechsel erfolgt.

Anbieter: Immovest Internationale Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Henriette Burde
Tel. Zentrale: 08642 969
Tel. Direkt: 08642 969
Mobil: 01718573567
Fax: 08642 1300

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Immovest Internationale Immobilien GmbH
Westerbuchberg 79
83236 Übersee
info@immovest-immobilien.de
Tel.: 08642 969
Fax: 08642 1300
Mobil: 0171 8573567

Geschäftsführer: Bettina Burde
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Traunstein
Registergericht: Amtsgericht Traunstein HRB 3426
USt-IdNr.: DE 163 182 18681
Gewerbeerlaubnis: Nach § 34c Gewerbeordnung, vom Landratsamt Traunstein
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Verbraucherinformationen

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