Exklusive lichtvolle 2.5 + 1 Zi. Appartement-Gartenwohnung-Etage. in Bestlage , Top ruhige City-Lage von Bad-Reichenhall

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

3,5

Wohnfläche

ca. 85 m2

ivd24 Objektnummer

182478349

Makler ObjektID

003742

Objektanschrift Gabelsberger str. 4, 83435 Bad Reichenhall

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Ferienwohnung

 

Provisionshinweis Käufercourtage: 3.57% (inkl. MwSt.)

Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

ca. 85 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

3,5

Anzahl Badezimmer

2

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Sueden

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Dielen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

1

 

Baujahr

1897

Zustand

Neuwertig

Gewerbliche Nutzung

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

03-2026

Energieverbrauchkennwert

190.5 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1897

Ausstellungsdatum

2017-03-01

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Die Gartenwohnungen Wohnungen liegen in einer stilvollen Jugendstil- Villa mit schöne original Stuckverzierungen von Innen und Außen auf 4 Etagen von 1897 und wurde 2016 kernsaniert mit liebevollen Details und Highlights exklusiv ausgestattet.

Die beiden Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen mit 2,5 Zimmer und einem 1 Zimmer Appartement, mit jeweils Dusche/WC genutzt,( gute Rendite).
Die ca. 25m² überdachte Süd-Terrassen/ Freisitz mit Garten, erweitern die Wohnräume zu sonnigen Freiluftplätzen.

Die beiden Wohnungen kann als eine Wohneinheit mit 3.5 Zimmer und 2 Bäder zusammen gelegt werden!

Zu jeder Etage gehört ein Abstellraum für Fahrräder, Brennholz etc.

Ausstattung

Exklusive helle, sonnige Räume mit ca. 85m², großer Terrasse und Gartenanteil,
• 2 Bäder
• 1 Abstellkammer
• Erdgeschoss , Gartenbereich,
• 1 Wohnküche
• 1 Waschraum
• 1 Terrasse (~25m²)
• ~85,00m² inkl. Terrasse mit ~ 55m² Garten

Auch als (Kapitalanlage) nutzbar, mit guter Rendite.

Beschreibung:
Die 2,5 Zimmer Wohnung mit Deckenstuck und schönen großen Sprossenfenster/ Türen und besonders reizvoll große ca. 25m² geräumige- Süd-Terrasse, auf der man warme Tage im Freien verbringen kann. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Berge, besonders auf den Predigtstuhl.

Von der Terrasse aus hat man Zugang zum dem dazugehörigen kleinen Garten.
Die beiden Bäder mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Kosmetikspiegel
sind modern und zeitlos ausgestattet.

Eines der großen und geräumigen Bäder ist durch das Schlafzimmer begehbar.
Ein Kaminanschluss wäre möglich.

Die Bäder, Abstell- und der Waschraum sind mit Fliesen ausgestattet. Alle sonstigen Bodenflächen sind mit einem hochwertigen Vollholz- Eichenparkett ausgelegt.

Die Räumlichkeiten wurden u.a. mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet.

Bemerkung: Die beiden Wohnung sind derzeit in 2 Ferienwohnungen, der 4-5 Sterne Kategorie unterteilt und sind auch hervorragend als Kapitalanlage mit guter Rendite geeignet.
Sie kann jedoch durch den Durchbruch im Flur, wieder zu einer Wohnung-Ebene zusammengelegt werden.Auf Wunsch können die beiden Wohnungen auch voll möbliert erworben werden.
Zu jeder Wohnung gehört eine Fahrrad/ Abstellraum.

Kaufpreis: 365.000,-€ inkl. Grundstücksanteil/Garten
Käufercourtage: 3.57% (inkl. MwSt.) fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Die Gartenwohnung liegt im Süden, in einer stilvollen Stadtvilla in einer ruhigen Einbahnstraße der Kurzone 1 von Bad- Reichenhall.
Den Bahnhof und alle täglichen Einkäufe erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Gehminuten.
In wenigen Minuten erreichen Sie die A-8, den Flughafen und City von Salzburg.

Weitere Angaben

Stellplatz: auf Anfrage
Bemerkung. Möglichkeit für einen Anwohnerparkplatz von der Stadt (36,-€ im Jahr),parken.




Eine wunderschöne lichtvolle -Gartenwohnung,

Anbieter: Immovest Internationale Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Henriette Burde
Tel. Zentrale: 08642 969
Tel. Direkt: 08642 969
Mobil: 0171 8573567
Fax: 08642 1300

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Immovest Internationale Immobilien GmbH
Westerbuchberg 79
83236 Übersee
info@immovest-immobilien.de
Tel.: 08642 969
Fax: 08642 1300
Mobil: 0171 8573567

Geschäftsführer: Bettina Burde
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Traunstein
Registergericht: Amtsgericht Traunstein HRB 3426
USt-IdNr.: DE 163 182 18681
Gewerbeerlaubnis: Nach § 34c Gewerbeordnung, vom Landratsamt Traunstein
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Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr