* Exklusive Senioren-Residenz Randlage-Salzburg * Eine Investion in den Zukunftsmarkt 50+ 5% Rendite langfristig und sicher ! *

17.000.000 €

Kaufpreis

ca. 7.834,51 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 303178, Objekt-ID: 182775592
Großgmain (5084), Tumpenweg 430
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Angaben zur Immobilie

Objektart Anlageobjekte
Objekttyp Seniorenheim
Wohnfläche ca. 4.334,51 m²
Grundstücksfläche ca. 11.500 m²
Gesamtflächen ca. 7.834,51 m²
Nutzflächen ca. 3.500 m²
Anzahl Stellplätze 81
Anzahl Wohneinheit 60
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab 2019
Zugang nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt Nein
Als Ferien true

Kosten

Kaufpreis 17.000.000 €
Aussen Courtage 3% inkl. Mw.St.
Nettorendite 5 %
Provisionspflichtig Ja
Sonstige Kosten • All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen • Triple-Net- Pachtvertrag • Professionelle Abwicklungen der Mietverträge (Indexierte Mieten und Vermiet-sicherheit) • Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment zurzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, damit verschafft sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite. Zusätzlich sind Senioren als verlässliche und angenehme Mieter bekannt und haben eine durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren in ihrer Wohnung, wodurch kaum Mieterwechsel erfolgen.
Courtage Hinweis: Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., fällig nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar Ja
Boden Fliesen,Parkett,Laminat
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Luftwp
Fahrstuhl Personenaufzug
Barrierefrei Ja
Abstellraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 22.08.2010
Baujahr 2019
Endenergiebedarf kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft!Ein Direktinvestitionsmodell in den Zukunftsmarkt 50+

Das elitäre Zuhause für anspruchsvolle Senioren!



• 2 Häuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten,

• 1-2 Zimmer bzw. 52 m² bis 55 m², erweiterbar durch Zusammenlegung

• 3 oder 4 Zimmer Penthouse



Haus A mit 36 Wohneinheiten

• Haus B mit 24 Wohneinheiten

• Brutto-Grundfläche ca. 6.385,00 m²

• Bebaubare Fläche: o Gesamt: ca. 4.334,51 m²

o Nutzfläche ca. 3.500,00 m²



Wellness-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Büro- und Verwaltungsflächen



• 11.500 m2 arrontiertes Grundstück-Areal mit Grün & Teichanlage,

• 80 Park St. Plätze, auf Wunsch Carport,



• Fertigstellung 2019/2020

• Renommierter und erfahrener Betreiber steht zur Verfügung (All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen/Triple Net)



Anlegerkonzept:

• Nachhaltige, hohe Rendite - monatliche Auszahlung!

• Treuhandabwicklung nach dem BTVG

• Investition in den sicheren und stark wachsenden Seniorenmarkt durch demographische Entwicklung

• Immobilie als krisensichere Anlage

• nachhaltige Bauweise und rasche Bauweise (geringer Zinsverlust)

• Vorsorge - auch für den Eigenbedarf

• All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen

• Triple-Net- Pachtvertrag

• Professionelle Abwicklungen der Mietverträge (Indexierte Mieten und Vermiet-sicherheit)

• Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes.



Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment zurzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, damit verschafft sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite.



Zusätzlich sind Senioren als verlässliche und angenehme Mieter bekannt und haben eine durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren in ihrer Wohnung, wodurch kaum Mieterwechsel erfolgen.



Kaufpreis: 17,0 Mio. €, Schlüsselfertig,

mit LOI Bonitätsnachweis (Bankbestätigung)



Rendite: 5 % pro Jahr, langfristig bei einem Höchstmaß an Sicherheit.

Lage

1A-Lage für betreubares Wohnen, d.h. einerseits in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg (15 Fahrminuten zu Flughafen, Autobahn und Innenstadt; 3 Gehminuten zu Anbindungen an öffentlichen Verkehr) andererseits absolute Natur- und Ruhelage inmitten der Salzburger Bergwelt.

Das Projekt liegt im Einzugsgebiet von Salzburg. Ein weiterer Vorteil der Anlage ist die Nähe zu Deutschland, Bayern (Bad Reichenhall ca. 12 Fahrminuten, Bayrisch Gmain ca. 4 Fahrminuten). Ein Ort im schönen Feriendreieck Salzburg - Bad Reichenhall - Berchtesgaden, von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben.



Die Seniorenresidenz bietet anspruchsvollen Senioren ein barrierefreies, exklusives Zuhause in schöner Randlage Salzburg/Bad Reichenhall, mit kompletter Infrastruktur und innovativen Einrichtungen.

Vorsorge – auch für den Eigenbedarf. Bezug 2019/20.

Ausstattung

Exklusiv:

Garantierte Gesundheitsversorgung!

Weitere Angaben

Größtmögliche Sicherheit



• Ausführungs-/ Fertigstellungsgarantie des Generalunternehmers

• Ansonsten lastenfreie Liegenschaft

• Garantierte Verzinsung

• Verkaufsprozess: Bauträgerabwicklung

Anbieter

Henriette Burde - Immovest Internationale Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Henriette Burde

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Henriette Burde - Immovest Internationale Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Henriette Burde
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