Resthof mit großzügigem Garten und altem Baumbestand

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

9

Wohnfläche

ca. 315 m2

Grundstücksfläche

ca. 2200.00 m2

ivd24 Objektnummer

183006838

Makler ObjektID

101612

Objektanschrift

Objektart

Häuser - Kauf

 

Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

248.000 €

Wohnfläche

ca. 315,00 m2

Nutzfläche

ca. 500 m2

Gesamtfläche

ca. 815 m2

Grundstücksfläche

ca. 2.200 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Gäste WC

Expose ivd24immobilien

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

3

 

Ausstattung Badezimmer

2

Kamin

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Heizungsart

Zentralheizung

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Gartennutzung

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Baujahr

1900

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

2018

Objektbeschreibung


Dieser freistehende Resthof wurde 1900 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie nahezu jede Möglichkeit - ob als Mehrgenerationenhaus, Firmensitz mit Wohnanteil oder mehrere Einzel-Wohnungen. Aufgrund der vielen Räume und Flächen, ob im Haupthaus, der Einliegerwohnung oder den Lagerflächen ist der Hof ideal für unterschiedliche Nutzungen von Kind und Kegel und kann ganz individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Sie betreten das Haus aus der Gründerzeit über einen praktischen großen Windfang. Die zentrale und geräumige Diele verschafft Ihnen Zugang zum Wohn- und Essbereich im südlichen und den Räumen des täglichen Lebens im nördlichen und östlichen Teil des Hauses. Die Küche des Hauses ist nach Osten ausgerichtet, damit ist sie hell und morgens sonnig. Das nach Westen ausgerichtete Arbeitszimmer besticht vor allem durch seine große Fensterfront mit Blick auf den Hof. Das Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und ebenfalls mit großen Fensterflächen versehen. Des Weiteren befindet sich dort ein Kaminanschluss, sodass Sie auch kalte Wintertage Ihres Zuhauses genießen.
Vom Treppenhaus erreichen Sie, auf halber Höhe zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß, das große Studio, welches durch seine Einzigartigkeit besticht. Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer in verschiedenen Größen, wie auch das kleine Badezimmer, mit Badewanne und Dusche. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei weitere kleine Zimmer, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller – mit einer Stehhöhe vom 1,80m -  findet die 2019 modernisierte Niedrigtemperatur-Heizanlage samt Warmwasserspeicher Raum, wie auch ein Vorratsraum und ein kleiner Wäsche-/Trockenraum.
Angrenzend, und vom Treppenhaus zu erreichen, befindet sich eine Garage mit Zugang zum rückwärtigen Garten und der dort vorhandenen großen Nordterrasse inklusive eines Abstellraums. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück, angrenzend an das Wohnhaus, ein Anbau mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Obergeschoß, eine große Scheune sowie 4 Garagen. 
Der Blickfang des rund 2.000 qm großen Grundstücks ist der nördlich ausgerichtete und fertig angelegte Garten mit altem Baumbestand.

Ausstattung


+ Verkehrsgünstige Lage zwischen Hi, BS, SZ und PE
+ 3 Seitenhof mit großzügigem Grundstück
+ Charmantes Haupthaus aus der Gründerzeit
+ voll unterkellert
+ vermietete Einliegerwohnung im Nebengebäude
+ Vier Garagen im Hof
+ Viel Platz in der Scheune
+ Eine weitere Garage am Haupthaus
- Lage an einer Durchfahrtsstraße
 
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang
+ Abstellraum hinter der Küche
+ Arbeitszimmer im Erdgeschoß
+ sonniges Wohn- und Esszimmer
+ Großer Atelier -  Saal auf halber Treppe
+ 5 Zimmer im Obergeschoss
- Gäste WC im Keller
- kein Aussenzugang zum Keller
- kleines Wannen- und Duschbad im OG
- Niedrige Kellerdeckenhöhe (1,80m)
 
+ Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Gasheizung neu (2019) EnA Kl. D
+ Ausbaureserve im Haupthaus (Dachgeschoß)
- Renovierungsbedarf, vor allem Malerarbeiten
- Dach und Außendämmung lt. EnA neu auszuführen
- Elektrik vermutlich veraltet

Lage

Dieser schöne Resthof aus den 1900er Jahren befindet sich inmitten der Ortschaft Söhlde, im Landkreis Hildesheim und ist mit einem kleinen, feinen Vorgarten und einem großzügigem rückwärtigen Garten ausgestattet.
In der umliegenden Umgebung finden Sie alle Anlaufpunkte des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit Peine, Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim und sind in wenigen Auto-Minuten auf der A2, der A7 & der A39.

Weitere Angaben

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Gern bieten wir Ihnen auch ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch in unserem Hause an. Während dieses Arbeitstermins können wir das aktuelle Verkaufsobjekt, mit multimedialer Unterstützung und der Möglichkeit der kompletten Akteneinsicht, erarbeiten. Sie verschaffen sich einen umfassenden Überblick und sind perfekt für Besichtigungen vorbereitet. Unnötige und zusätzlich zeitraubende Besichtigungstermine für Sie können auf diese Art & Weise komprimiert werden.
Arbeitstermine sind auch in den Abendstunden und samstags möglich. Bitte vereinbaren Sie Ihren Termin telefonisch während unserer Öffnungszeiten.
Regelmäßige Bürozeiten: Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 bis 13:00 Uhr.
Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.

Dokumente

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Fax: 030 / 27572678
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