Nach Hause kommen und wohlfühlen: Geschmackvoll saniertes EFH mit Wintergarten, Top-EBK & Kamin

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 160 m2

Grundstücksfläche

ca. 608.00 m2

ivd24 Objektnummer

182565162

Makler ObjektID

101546

Objektanschrift

38304 Wolfenbüttel

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57 %

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

ca. 160,00 m2

Nutzfläche

ca. 70,00 m2

Gesamtfläche

ca. 230,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 608,00 m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Gäste WC

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Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

1

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Wanne, Fenster

Ausstattung Küche

moderne EBK

Bodenbelag

Parkett, Laminat,Fliesen

Kamin

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Heizungsart

ZENTRAL

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Gartennutzung

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Baujahr

1960

Zustand

Teil./ Vollsaniert

Verfügbar ab

n.V.

Objektbeschreibung

In diesem sehr gepflegten und im Jahr 2008 ansprechend kernsanierten Einfamilienhaus werden Sie sich wohlfühlen. Rund 140 qm Wohnfläche bieten Ihnen mit 5 Zimmern und einem zusätzlichen Wintergarten mit ca. 20 qm ausgesprochen großzügiges Wohnen. Das Haus ist sofort verfügbar.

Im Erdgeschoss befinden sich das sonnige Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein kleines Arbeitszimmer sowie die Küche mit angrenzendem Wintergarten. Die hochwertige moderne Einbauküche ist durch ihre schlichten Fronten von zeitlosem Design. Der lichtdurchflutete Wintergarten beherbergt den Essplatz, eine weitere Essecke ist im Wohnzimmer möglich. Der hier vorhandene Kamin sorgt für behagliche Gemütlichkeit. Ihre Süd-Terrasse mit Markise betreten Sie vom Wintergarten aus.

Über die neuwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist ein geräumiges und geschmackvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Ein weiterer Blickfang des Obergeschosses stellt ein großes Kinder- bzw. Jugendzimmer mit freiliegenden Balken dar. Hier wurden bei der Sanierung zwei Räume zusammengelegt, daher verfügt dieses Zimmer über eine kleine Stufe. Zwei weitere Schlafzimmer sind auf dieser Etage vorhanden. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zum Balkon auf dem begrünten Wintergartendach.

Über eine motorisierte Einschubtreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Da er nicht beheizt ist und über eine mittlere Stehhöhe verfügt, eignet er sich dennoch gut als Hobbyraum. Eine Zwischensparrendämmung ist im gesamten Dach vorhanden.

Die Fußböden des Hauses sind mit Parkett, Laminat sowie Fliesen ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einem sandsteinverkleideten Kelleraußenzugang in den Garten versehen. Eine Garage ist vorhanden und bietet mit einem zusätzlichen mittelgroßen Abstellraum weiteren Nutzplatz.

Der südlich ausgerichtete und gut eingewachsene Garten ist sehr gepflegt und verheißt mit seiner großen Rasenfläche viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden u.a. die elektrischen Leitungen komplett erneuert sowie die Dachpfannen neu lackiert. Die Ölheizung hat eine neue Umwälzpumpe erhalten. Eine gute Wärmedämmung ist seit ca. 20 Jahren vorhanden.

Das Haus verfügt über einen SAT- sowie einen Kabelanschluss.

Durch eine ruhige Kleingartenanlage in der Nachbarschaft ist Ihnen ein ruhevolles und idyllisches Wohnen garantiert.

Ausstattung

+ Lage im ruhigen Wohngebiet
+ sofort verfügbar
+ 5 Zimmer
+ heller Wintergarten, ca. 20 qm
+ Balkon auf begrüntem Wintergartendach
+ Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung
+ Süd-Terrasse mit Markise
+ Kamin vorhanden
+ kleines Arbeitszimmer im Erdgeschoss
+ geräumiges neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC mit Dusche
+ moderne hochwertige Einbauküche aus 2014
- Essplatz im angrenzenden Wintergarten
+ neuwertige Wohntreppe
+ Parkett, Laminat und Fliesen
+ großes & ansprechendes Kinder- bzw. Jugendzimmer mit freiliegenden Balken
+ ausgebauter Dachboden mit motorisierter Einschubtreppe
+ Dachboden als Hobbyraum nutzbar
+ Zwischensparrendämmung vorhanden
+ Garage mit zusätzlichem Abstellraum
+ Vollkeller vorhanden
+ Keller-Außenzugang sandsteinverkleidet
+ im Jahr 2008 kernsaniert inkl. neuer elektrischer Leitungen
+ Ölheizung mit neuer Umwälzpumpe
+ gute Wärmedämmung seit ca. 20 Jahren vorhanden
+ Energieausweis beantragt
+ neu lackierte Dachpfannen
+ SAT- und Kabelanschluss im Haus
+ ruhige Kleingartenanlage in der Nachbarschaft

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in westlicher Lage Wolfenbüttels. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in erreichbarer Nähe. Ein Bäcker befindet sich in fußläufiger Nachbarschaft. Die Ortsmitte ist schnell erreicht und durch die Autobahn 395 profitieren Sie mit einer guten Anbindung in Richtung Braunschweig oder den Harz.

Weitere Angaben

Gern bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch in unserem Hause an. Während dieses Arbeitsgespräches können wir Ihnen das aktuelle Verkaufsobjekt, mit multimedialer Unterstützung und der Möglichkeit der kompletten Akteneinsicht, präsentieren. Sie verschaffen sich einen umfassenden Überblick und sind perfekt für Besichtigungen vorbereitet. Unnötige und zeitaufwendige Besichtigungen entfallen somit.

Arbeitstermine sind auch in den Abendstunden und samstags möglich. Bitte vereinbaren Sie Ihren Termin telefonisch während unserer Öffnungszeiten.

Regelmäßige Bürozeiten: Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 bis 13:00 Uhr.

Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.

Anbieter: Immobilienberatung Seidel



Immobilienberatung Seidel
Leibnizstraße 10
38300 Wolfenbüttel
Tel.:(05331 ) 9099-0
Fax:(05331) 9099-29

Anbieterinformationen

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Impressum

Immobilienberatung Seidel
Leibnizstraße 10
38300 Wolfenbüttel
info@seidel-immobilienberatung.de
Tel.: (05331 ) 9099-0
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Registergericht: 
USt-IdNr.: DE 255/088/089
Gewerbeerlaubnis: Stadt Wolfenbüttel, Stadtmarkt 6-8, 38300 Wolfenbüttel
 

Verantwortlich für den Inhalt (gem. § 55 Abs. 2 RStV):
Thomas Seidel, Immobilienberatung Seidel, Leibnizstraße 10. 38300 Wolfenbüttel

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Zur außergerichtlichen Beilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten hat die Europäische Union eine Online-Plattform (“OS-Plattform”) eingerichtet, an die Sie sich wenden können. Die Plattform finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere Emailadresse lautet: info@seidel-immobilienberatung.de

Verbraucherinformation zu Schlichtungsstellen:
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständige e.V.
Wolfgang Ball
-Ombudsstelle-
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27572678
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.de

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