Dem Himmel so nah: Ruhige & helle 4-Zimmer-ETW mit Loggia, Garage & Stellplatz am Stadtrand

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 92 m2

ivd24 Objektnummer

182560092

Makler ObjektID

101545

Objektanschrift

38304 Wolfenbüttel Groß Stöckheim

Objektart

Wohnungen - Kauf

 

Provision 3,57 %

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

136.000 €

Preis Stellplätze

inkl. €

Wohnfläche

ca. 92,00 m2

Nutzfläche

ca. 10,00 m2

Gesamtfläche

ca. 92,00 m2

Etage

3

Anzahl Etagen

4

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Gäste WC

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Anzahl Balkone

1

 

Ausstattung Badezimmer

Wanne, Fenster

Bodenbelag

Parkett, Laminat

Kamin

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Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Baujahr

1976

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

n.V.

Denkmalschutz

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

08/2018

Energieverbrauchkennwert

114 kWh kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

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wesentlicher Energieträger

GAS

Baujahr

1976

Ausstellungsdatum

08/2008

Objektbeschreibung

Da niemand mehr über Ihnen wohnt, profitieren Sie von der ruhigen und sonnigen Lage dieser Wohnung. Für die junge 2-3 köpfige Familie ist diese Wohnung bestens geeignet!

Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten. Vom geräumigen Flur erreichen Sie jedes Zimmer. Die Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das modernisierte kompakte Wannenbad und die Toilette sind idealerweise separat gelegen. Beide Räume sind modernisiert und jeweils durch eine Dachkuppel tagesbelichtet.

Die Wohnung besitzt drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Vom geräumigen und freundlichen Wohnzimmer betreten Sie Ihre sonnige Süd-Westloggia mit Abstellraum zum Verstauen Ihrer Balkonutensilien.

Die Böden dieser idealen Wohnung sind mit pflegeleichtem Parkett und Laminat ausgestattet. Zudem ist eine Gegensprechanlage vorhanden.

Ihr Kellerraum ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Trockenkeller ist auch vorhanden.

Das Haus überzeugt mit einem überaus niedrigen Energieverbrauchskennwert von 114 kWh, so dass auf eine Außendämmung verzichtet werden kann. Diverse Sanierungen und Modernisierungen sind sowohl im gesamten Haus als auch in der Wohnung bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden. So sind die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert worden, es sind überwiegend neue Heizkörper vorhanden und das Dach ist ebenfalls erneuert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers.

Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz sind enthalten. Optional ist die Wohnung auch ohne Garage zu erwerben.

Die gepflegte Eigentumsanlage mittlerer Größe wird mit 10 Parteien überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ausstattung

+ ruhige Lage am nordwestlichen Stadtrand
+ gepflegte Anlage, überwiegend von Eigentümern bewohnt
+ eigene Garage und Stellplatz enthalten
+ ruhiges 3. OG, keine Wohnung mehr darüber
+ Balkon mit Süd-Westausrichtung, inkl. Abstellraum
+ freundlicher Wohn- und Essbereich
+ sehr niedriger Energieverbrauchskennwert von 114 kWh
+ modernisiertes helles Wannenbad mit Dachkuppel
+ separate Toilette mit Dachkuppel
+ Parkett und Laminat als Bodenbeläge
+ Gegensprechanlage
+ Dach, Fenster und Wasserleitungen ca. in 2007 erneuert
+ überwiegend neue Heizkörper
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Keller mit eigenem Stromanschluss
+ Gemeinschafts-Trockenkeller
+ Fernsehen über SAT möglich, auch Kabelanschluss im Haus vorhanden

Lage

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Groß Stöckheim. Über die Autobahn A395 erreichen Sie hervorragend sowohl Braunschweig als auch Salzgitter und den Harz. Die Ortsmitte von Wolfenbüttel ist schnell erreicht, eine Grundschule befindet sich in guter Nähe.

Weitere Angaben

Gern bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch in unserem Hause an. Während dieses Arbeitsgespräches können wir das aktuelle Verkaufsobjekt, mit multimedialer Unterstützung und der Möglichkeit der kompletten Akteneinsicht, erarbeiten. Sie verschaffen sich einen umfassenden Überblick und sind perfekt für Besichtigungen vorbereitet. Unnötige und zeitaufwendige Besichtigungen entfallen somit.

Arbeitstermine sind auch in den Abendstunden und samstags möglich. Bitte vereinbaren Sie Ihren Termin telefonisch während unserer Öffnungszeiten.

Regelmäßige Bürozeiten: Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 bis 13:00 Uhr.

Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.

Anbieter: Immobilienberatung Seidel



Immobilienberatung Seidel
Leibnizstraße 10
38300 Wolfenbüttel
Tel.:(05331 ) 9099-0
Fax:(05331) 9099-29

Anbieterinformationen

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Impressum

Immobilienberatung Seidel
Leibnizstraße 10
38300 Wolfenbüttel
info@seidel-immobilienberatung.de
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Registergericht: 
USt-IdNr.: DE 255/088/089
Gewerbeerlaubnis: Stadt Wolfenbüttel, Stadtmarkt 6-8, 38300 Wolfenbüttel
 

Verantwortlich für den Inhalt (gem. § 55 Abs. 2 RStV):
Thomas Seidel, Immobilienberatung Seidel, Leibnizstraße 10. 38300 Wolfenbüttel

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Verbraucherinformation zu Schlichtungsstellen:
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Wolfgang Ball
-Ombudsstelle-
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27572678
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.de

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