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Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 190 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Großes Kreativbüro mit guter Verkehrsanbindung und vielen Stellplätzen

Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 190 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 101697, Objekt-ID: 184299613
Wernigerode - Harzblick (38855)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Büroflächen
ca. 190 m²
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit für Ihr Kreativbüro:

Die offene Gestaltung ist Grundlage für den modernen Workflow. Eine modulare Arbeitsweise ist realisierbar, wie auch weitere zahlreiche Möglichkeiten – ideal für eine Werbeagentur.

Zwei Eingänge -mit jeweils einem angeschlossenen Empfangsraum- ermöglichen Ihnen den Zutritt zu Ihrer neuen Einheit im 1.OG. Der nördliche Teil dieser Einheit verfügt bereits über eine Aufteilung mit Fensterwänden. Hier könnte sich das mit senkrechten Lichteinschnitten versehene und außergewöhnlich gestaltete Chef- oder Redakteursbüro befinden. Von hier besteht Transparenz in die nebenliegenden Räumlichkeiten. Diesem angeschlossen befindet sich ein weiterer Büroraum. Zwei Arbeitsplätze lassen sich in diesem Durchgangsraum großzügig einrichten.

Von diesem Büroraum gelangen Sie zur einen Seite zu dem Toiletten- und separaten Duschraum. Eine Unterteilung in Damen- und Herren WCs ist problemlos realisierbar. Zur anderen Seite erreichen Sie geradeaus den kleinen Küchenraum mit Blick aufs Atrium – eine perfekte Schnittstelle für den kurzfristigen Gedankenaustausch Ihrer Mitarbeiter. Eine Pantryküche wäre beispielsweise zweiseitig einbaubar.

Das Herzstück ist ein großer Raum mit nahezu 80m² Fläche. Falls kein Besprechungs- oder Studiobereich nötig ist, dann lässt dieser alternativ ausreichend Platz für die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze. Die Deckenhöhe beträgt größenteils 2,95m.
Diesem angeschlossen befindet sich der zweite Eingang nebst separatem Empfangsraum.

Gut zu wissen: Im südlichen Teil befinden sich wenige Fenster, daher ist dieser Teil ideal visuell und akustisch trennbar.

Es bieten sich gestalterisch zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich nachträglicher Raumteilung. Die Bodenbeläge können mieterseitig nach Absprache gewählt werden.
Wachstumsmöglichkeiten sind auf der gleichen Etage vorhanden.

Das Objekt befindet sich in bester Lage im Gewerbegebiet Dornbergsweg. Es verfügt über ein mehrgeschossiges einladendes Foyer, Fahrstuhl und mehrere Nebeneingänge. Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und auch Mitarbeiter befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, die perfekt auf Sie zugeschnittene und Ihren Ansprüchen gerecht werdende Büroeinheit zu finden. Lassen Sie sich hierzu von uns beraten.


Lage

Gewerbegebiet Wernigerode, Dornbergsweg. Die Innenstadt von Wernigerode ist nur 2km entfernt und die Autobahn A36 erreicht man dank bester Lage und keiner auf dem Weg liegenden Ampeln in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

+ einmaliges Redaktionsbüro
+ großer Kreativbereich mit über 80m²
+ großzügige Büroräume
+ zwei Eingänge
+ ideal für akustisches Aufnahmestudio
+ 1. Obergeschoss
+ 2 separate Duschräume
+ 2 WC‘s
+ Fahrstuhl
+ barrierefrei
+ Bodenbelag nach Absprache
+ großzügiges offenes Treppenhaus
+ viele kostenfreie Parkplätze am Gebäude
+ geringer Energieverbrauch
+ sofort verfügbar

Weitere Angaben

Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.
Regelmäßige Bürozeiten: dienstags bis freitags in der Zeit von 9:00 bis 13:00 Uhr.
SEIDEL- IMMOBILIENBERATUNG - Leibnizstraße 10 – 38300 Wolfenbüttel

Anbieter

Immobilienberatung Seidel

Ansprechpartner:
Herr Thomas Seidel

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