Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen in zentraler Lage

320 €

Miete zzgl. NK

ca. 35 m²

Wohnfläche

1,5

Zimmer
  • Dusche
  • Teppich
  • PVC
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: 101623, Objekt-ID: 183957190
Wolfenbüttel - Heinrichstadt (38300)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 35 m²
Gesamtflächen ca. 35 m²
Anzahl Zimmer 1,5
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1900
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaltmiete 320 €
Miete inkl. Nebenkosten 390 €
Nebenkosten 35 €
Heizkosten 35 €
Heizkosten enthalten Nein
Kaution 960 €

Ausstattungsdetails

WG geeignet Nein
Bad Dusche
Boden Teppich, PVC
Kamin Nein
Gartennutzung Nein
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert Nein
Barrierefrei Nein
Dachboden Nein
Gäste-WC Nein

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG einer ruhigen und überschaubaren Stadtvilla in der Wolfenbütteler Innenstadt. Die Geschäfte der Fußgängerzone wie auch die Herzog-August-Bibliothek sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Ebenso erreichen Sie die A36 in Richtung Braunschweig und Harz in wenigen Minuten.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich, in dem Sie Platz für eine Garderobe haben. Daran anschließend finden Sie die Küchenzeile inklusive Fenster. An den Küchenbereich schließt sich der Wohnbereich an. Dieser ist durch die Dachschrägen und Sichtbalken sehr gemütlich und kann durch geschickten Einsatz von Möbeln optisch vom Koch- & Eingangsbereich getrennt werden. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in den Schlafbereich. Neben einem Bett findet hier auch ein Kleiderschrank Platz. Die Wohnung verfügt über ein kleines Duschbad ohne Fenster, welches vom Schlafbereich abgeht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die eingepasste Küchenzeile kann von der Vormieterin erworben werden.

Der Wohnbereich, wie auch der Schlafbereich sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Eingangsbereich ist pflegeleicht in PVC  gehalten. Die Küche ist mit PVC-Boden versehen und das Badezimmer gefliest.

Die Beheizung des Hauses, wie auch die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das historische Stadthaus ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Alle Dienstleistungen im Haus sind fremdvergeben. Der gemeinsame Fahrrad- & Wäschekeller kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt  werden.

In den Nebenkosten der Wohnung ist neben den Heizkosten bereits ein Abschlag für Strom enthalten. Mit ihrem praktischen Grundriss ist die Wohnung ideal für Studenten und Auszubildende.

Lage

Die Geschäfte der Fußgängerzone wie auch Kino, Theater und Schwimmbad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Den Bahnhof, wie auch den Kornmarkt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A36 in Richtung Braunschweig und Harz in kurzer Zeit.

Ausstattung

+ Stadtvilla
+ zentrale Innenstadtlage
+ Ruhige Lage, keine Durchfahrtsstraße
+ Nebenkosten inklusive Strom
+ Praktischer Grundriss
+ kleines Bad mit Dusche
+ Küchenzeile mit Fenster
+ Einbauküche kann von der Vormieterin erworben werden
+ Schlaf- & Wohnbereich getrennt
+ Gegensprechanlage
+ Gaszentralheizung
+ Treppenhausreinigung fremdvergeben
+ Winterdienst fremdvergeben
+/- Dachschrägen
+/- Sichtbalken

Weitere Angaben

Bei Anmietinteresse senden Sie uns bitte unsere in diesem Exposé hinterlegte Selbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben zurück. Selbstverständlich können Sie diese auch während unserer Bürozeiten bei uns abgeben.

Es können ausschließlich Anfragen mit dieser ausgefüllten Selbstauskunft von uns beantwortet werden. Nach Durchsicht Ihrer Angaben teilen wir Ihnen die Adresse des Objekts mit.

Die nächsten Einzel-Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.

Sie wünschen lieber eine persönliche Beratung: Dann stellen Sie sich im Büro in der Leibnizstraße 10 zu den Bürozeiten oder auf Wunsch nach Termin (Telefon: WF- 9099-0) vor.

Die regelmäßigen Bürozeiten sind: montags bis freitags in der Zeit von 9:00 bis 13:00 Uhr.

Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.

Anbieter

Immobilienberatung Seidel

Ansprechpartner:
Herr Thomas Seidel

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