Resthof mit großzügigem Garten und altem Baumbestand

248.000 €

Kaufpreis

ca. 315 m²

Wohnfläche

9

Zimmer
  • 2
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 101612, Objekt-ID: 183006838
Söhlde (31185)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Resthof
Wohnfläche ca. 315 m²
Grundstücksfläche ca. 2.200 m²
Nutzflächen ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Zimmer 9,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 2,0
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 248.000 €
Aussen Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad 2
Kamin Ja
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 08.03.2019
Befeuerungsart Gas
Baujahr 2018
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 122,6 kWh/(m²a)
122,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Resthof wurde 1900 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie nahezu jede Möglichkeit - ob als Mehrgenerationenhaus, Firmensitz mit Wohnanteil oder mehrere Einzel-Wohnungen. Aufgrund der vielen Räume und Flächen, ob im Haupthaus, der Einliegerwohnung oder den Lagerflächen ist der Hof ideal für unterschiedliche Nutzungen von Kind und Kegel und kann ganz individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Sie betreten das Haus aus der Gründerzeit über einen praktischen großen Windfang. Die zentrale und geräumige Diele verschafft Ihnen Zugang zum Wohn- und Essbereich im südlichen und den Räumen des täglichen Lebens im nördlichen und östlichen Teil des Hauses. Die Küche des Hauses ist nach Osten ausgerichtet, damit ist sie hell und morgens sonnig. Das nach Westen ausgerichtete Arbeitszimmer besticht vor allem durch seine große Fensterfront mit Blick auf den Hof. Das Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und ebenfalls mit großen Fensterflächen versehen. Des Weiteren befindet sich dort ein Kaminanschluss, sodass Sie auch kalte Wintertage Ihres Zuhauses genießen.

Vom Treppenhaus erreichen Sie, auf halber Höhe zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß, das große Studio, welches durch seine Einzigartigkeit besticht. Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer in verschiedenen Größen, wie auch das kleine Badezimmer, mit Badewanne und Dusche. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei weitere kleine Zimmer, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller – mit einer Stehhöhe vom 1,80m -  findet die 2019 modernisierte Niedrigtemperatur-Heizanlage samt Warmwasserspeicher Raum, wie auch ein Vorratsraum und ein kleiner Wäsche-/Trockenraum.

Angrenzend, und vom Treppenhaus zu erreichen, befindet sich eine Garage mit Zugang zum rückwärtigen Garten und der dort vorhandenen großen Nordterrasse inklusive eines Abstellraums. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück, angrenzend an das Wohnhaus, ein Anbau mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Obergeschoß, eine große Scheune sowie 4 Garagen. 

Der Blickfang des rund 2.000 qm großen Grundstücks ist der nördlich ausgerichtete und fertig angelegte Garten mit altem Baumbestand.

Lage

Dieser schöne Resthof aus den 1900er Jahren befindet sich inmitten der Ortschaft Söhlde, im Landkreis Hildesheim und ist mit einem kleinen, feinen Vorgarten und einem großzügigem rückwärtigen Garten ausgestattet.

In der umliegenden Umgebung finden Sie alle Anlaufpunkte des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit Peine, Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim und sind in wenigen Auto-Minuten auf der A2, der A7 & der A39.

Ausstattung

+ Verkehrsgünstige Lage zwischen Hi, BS, SZ und PE

+ 3 Seitenhof mit großzügigem Grundstück

+ Charmantes Haupthaus aus der Gründerzeit

+ voll unterkellert

+ vermietete Einliegerwohnung im Nebengebäude

+ Vier Garagen im Hof

+ Viel Platz in der Scheune

+ Eine weitere Garage am Haupthaus

- Lage an einer Durchfahrtsstraße

 

+ Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang

+ Abstellraum hinter der Küche

+ Arbeitszimmer im Erdgeschoß

+ sonniges Wohn- und Esszimmer

+ Großer Atelier -  Saal auf halber Treppe

+ 5 Zimmer im Obergeschoss

- Gäste WC im Keller

- kein Aussenzugang zum Keller

- kleines Wannen- und Duschbad im OG

- Niedrige Kellerdeckenhöhe (1,80m)

 

+ Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Gasheizung neu (2019) EnA Kl. D

+ Ausbaureserve im Haupthaus (Dachgeschoß)

- Renovierungsbedarf, vor allem Malerarbeiten

- Dach und Außendämmung lt. EnA neu auszuführen

- Elektrik vermutlich veraltet

Weitere Angaben

Wünschen Sie weitere Informationen zu diesem Objekt?

In diesem Exposé finden Sie als hinterlegtes Dokument das Formular "Widerrufsverzicht". Bitte senden Sie uns dieses ausgefüllt und unterschrieben per e-Mail oder Fax zurück.

Anschließend übersenden wir Ihnen gern das Langexposé, aus dem detaillierte Objektinformationen hervorgehen und somit bereits im Vorfeld viele Ihrer Fragen beantwortet werden können.

Gern bieten wir Ihnen auch ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch in unserem Hause an. Während dieses Arbeitstermins können wir das aktuelle Verkaufsobjekt, mit multimedialer Unterstützung und der Möglichkeit der kompletten Akteneinsicht, erarbeiten. Sie verschaffen sich einen umfassenden Überblick und sind perfekt für Besichtigungen vorbereitet. Unnötige und zusätzlich zeitraubende Besichtigungstermine für Sie können auf diese Art & Weise komprimiert werden.

Arbeitstermine sind auch in den Abendstunden und samstags möglich. Bitte vereinbaren Sie Ihren Termin telefonisch während unserer Öffnungszeiten.

Regelmäßige Bürozeiten: Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 bis 13:00 Uhr.

Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.

Anbieter

Immobilienberatung Seidel

Ansprechpartner:
Herr Thomas Seidel

Anbieter


Immobilienberatung Seidel

Ansprechpartner:
Herr Thomas Seidel
Telefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Kontaktanfrage an Herr Thomas Seidel

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe