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98.500 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Ladenfläche

3

Zimmer

GEPFLEGTES LADENLOKAL IN 1A LAGE VON SULZBACH - VERMIETET SEIT 07/2020

98.500 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Ladenfläche

3

Zimmer
  • Fenster
  • Pissoir
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 5508, Objekt-ID: 1843239376
Sulzbach/Saar - Hühnerfeld (66280)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Gesamtflächen
ca. 89,72 m²
Nutzflächen
ca. 89,72 m²
Anzahl Zimmer
3,0
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1999
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Kaufpreis
98.500 €
Kaltmiete
600 €
Miete inkl. Nebenkosten
800 €
Nebenkosten
200 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Hausgeld
302 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen IST
7.200 €
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster, Pissoir
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

Zur Zeit befindet sich in der hier angebotenen Einheit im EG ein Bekleidungsgeschäft. Die Raumaufteilung ist veränderbar - Damen und Herren WC Anlage ist darstellbar/vorhanden !

Die Raumaufteilung ist zur Zeit wie folgt: Empfang mit Wartebereich, 2 gr. Behandlungsräume, , Archiv/Vorratsraum, 1 WC, ca. 89,72m² Nutzfläche.

Eine Bestuhlung etc. auf dem Marktplatz wäre möglich.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil.

Die Bilder wurden aufgenommen, wie die Räumlichkeiten noch als \"Tierarztpraxis\" genutzt wurde (Vormieter).

Lage

Dieses Markante Objekt befindet sich direkt im Ortskern von 66280 Sulzbach-Saar (Ravanusaplatz).

Parkplätze/Parkhaus sind fußläufig gut erreichbar. In dem Parkhaus (gegenüber) ist die ersten 30 Minuten kostenfrei, danach € 0,30/Stunde. Wer eine Jahreskarte bei Betreiber (KDI Sulzbach) kauft, zahlt monatlich € 36,--. Im Sulzbacher Parkhaus gibt es 94 überdachte und zehn Parkplätze im Freien. Etwa die Hälfte der Plätze ist von Dauerbuchern belegt.

Ausstattung

Aufgrund der Grundfläche dieser Einheit bietet sich diese Gewerbeeinheit an als: Arztpraxis, Büroetage, Fotostudio, Eiscafé, Bistro, Schulungszentrum usw.

Diese Einheit befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die großen Iso-Fenster in dieser Einheit laden ein zu einem angenehmen arbeiten.

Weitere Angaben

NEBENKOSTEN/WOHNGELD:

Mieteinnahme 600 Euro plus Nebenkosten 200 Euro. Eine Kaution wurde gezahlt von 1.200 Euro.

Das Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt zur Zeit ca. 302 Euro/Monat (inkl. aller Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser/Wasser/Kanalgebühr/Instandhaltungsrücklage außer Strom, Grundsteuer und Telefon).

Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Jedes Jahr werden im ges. Objekt ca. € 3.500,-- zur Rücklage hinzugefügt.

Grundsteuer B 180 Euro/Jahr

Miteigentumsanteil 210,24/1.000stel

Anbieter

IMMOBILIEN WOLFGANG RAUE (IVD EHRENMITGLIED)

Ansprechpartner:
Herr Wolfgang Raue

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