Familienfreundliche Doppelhaushälfte in grüner Lage von Gröbenzell

Miete zzgl. NK

2.000 €

Zimmer

4,5

Wohnfläche

ca. 126 m2

Grundstücksfläche

ca. 472.00 m2

ivd24 Objektnummer

182824428

Objektanschrift

82194 Gröbenzell

Objektart

Häuser - Miete

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

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Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaltmiete zzgl. NK

2.000 €

Warmmiete

2.100 €

Nebenkosten

100 €

Kaution

6.000 €

Wohnfläche

ca. 126 m2

Nutzfläche

ca. 32 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 472 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Schlafzimmer

3.0

Anzahl Badezimmer

2.0

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

 

Baujahr

1992

Zustand

Teil./ Vollrenoviert

Verfügbar ab

2019-05-01

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

06-01-2023

Endenergieverbrauch

187 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1992

Ausstattung

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in familienfreundlicher Nachbarschaft von Gröbenzell, die vorwiegend von lockerer Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt ist.

Im Jahr 1992 in solider Ziegelweise gebaut, befindet sich das Haus aufgrund zahlreicher Renovierungen in einem einwandfreien und zeitgemäßen Zustand.
Insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Ebenen.
Über die hochwertige Fieberglaseingangstür erreichen Sie die Diele im Erdgeschoss.
Hier befinden sich ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein exklusives Badezimmer. Im Wohnzimmer kann von dem Mieter auf eigene Kosten ein zugelassener Kaminofen fachgerecht angeschlossen werden.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Dachstudio mit anschließender Küche (zweckmäßige Einbauküche vorhanden) sowie über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Kreuzgiebel mit gefälligem Dachneigungswinkel und die Kniestockhöhe über einem Meter schaffen hier ein behagliches Raumgefühl. Durch große Fensterflächen, teilweise bis in die Dachspitze, und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m eignet sich das Dachstudio hervorragend für größere Kinder oder ein Homeoffice. Auch eine Nutzung als Wohnzimmer ist denkbar.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der mit seinen holzvertäfelten Wänden für ein gemütliches Ambiente sorgt.
Im Untergeschoss steht neben den Wirtschaftsräumen (Heizung, Waschküche und Vorrat) ein großzügiger, beheizter und voll ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminat- oder Vinylböden in Dielenoptik verlegt. Das Masterbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss wurde ausgesprochen geschmackvoll und hochwertig renoviert. Eine bodentiefe Regendusche mit Handbrause und gemauerter Sitzmöglichkeit, Fliesen in ansprechendem Naturton, Downlights und integrierte Lautsprecher (Internetradio) sind nur einige exklusive Ausstattungsmerkmale, die hier zu nennen sind.

Für das Haus wurde eine durchdachte Designküche bestellt (Montage vor Bezug), die mit weißer Hochglanz-Front, integrierten Spots, Unterbeleuchtung, eine Arbeitsplatte in Betonoptik und eleganten Edelstahl-Griffen moderne Akzente setzt und einen gelungenen Mittelpunkt für das Zusammenleben schafft. Die E-Geräte wie Induktionskochfeld, Hochbackofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination stammen ausschließlich von deutschen Markenherstellern.

Ein pflegeleichter Garten (inkl. 9m² Gartenhaus, Unterstand und Brunnen) mit viel Grünfläche und eine Terrasse mit Süd-Westausrichtung runden das Angebot gekonnt ab und schafft hier insgesamt ein perfektes Refugium für eine Familie oder anspruchsvolle Paare.



Lage

Etwa 16 km nordwestlich vor dem Münchner Stadtzentrum gelegen, erfüllt Gröbenzell alle Ansprüche, die eine familienfreundliche Gemeinde haben muss.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, finden sich in dem traditionellen und belebten Ortskern. Zahlreiche Restaurants verschiedener Nationen sind ebenso vorhanden wie drei Grundschulen, ein Gymnasium mit sprachlich- und naturwissenschaftlicher Ausrichtung, eine Mittelschule, zwei Kindergärten und eine Waldorfschule.
Infrastrukturell ist Gröbenzell sehr gut an München angebunden. So gelangen Sie an den Marienplatz mit der S-Bahn in ca. 24 Minuten (10-Minuten-Takt). Durch die Nähe zur A8 und dem Autobahnring, sind alle Nah- und Fernziele mit dem Auto gut zu erreichen.

Weitere Angaben

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung per E-Mail, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person.

Anbieter: Immobilien im Franziskanerhof
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