Sanierte Villa mit Einliegerwohnung/Büro - Nh. Nymphenburger Kanal - bereits frei

Miete zzgl. NK

3.850 €

Zimmer

7,5

Wohnfläche

ca. 244 m2

Grundstücksfläche

ca. 280.00 m2

ivd24 Objektnummer

182500871

Makler ObjektID

VM-2018- 2

Objektanschrift

80639 München

Objektart

Häuser - Miete

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaltmiete zzgl. NK

3.850 €

Warmmiete

4.220 €

Nebenkosten

270 €

Preis Stellplätze

100 €

Kaution

11.850 €

Wohnfläche

ca. 244 m2

Nutzfläche

ca. 140 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 280 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

7,5

Anzahl Badezimmer

4.0

Anzahl Balkone

3.0

Anzahl Terrasse/ Balkon

3

 

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1921

Verfügbar ab

01.03.2018

Ausstattung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1921 im spätklassizistischen Stil gebaut. Durch die Fassadenvorsprünge, Erker und Dachterrassenflächen entstand ein interessanter und vielseitiger Baukörper. Zahlreiche Stilmerkmale dieser Zeit wie Rundbogenfenster und zurückhaltende Ornamentik prägen das äußere und innere Erscheinungsbild. Der Anbau mit Einliegerwohnung erfolgte im Jahr 1936.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2013/2014 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert:
Im gesamten Anwesen wurden hochwertige Eichendielen verlegt oder der ursprüngliche Intarsien-Parkettboden in Buche und Ahorn erhalten und fachgerecht aufbereitet. Die in hellem beige gehaltenen Bäder verfügen über Fußbodenheizung und auch die Elektroinstallation entspricht modernstem Standard wie z.B. die im gesamten Haus zugängliche Gegensprechanlage, eine wandintegrierte Treppenbeleuchtung sowie Downlights. Des Weiteren wurde eine neue Gasheizung eingebaut sowie die Heizungsrohre und Wasserleitungen erneuert.
Weiße Sprossenfenster, teilweise mit Oberlichtern versehen, runden das Erscheinungsbild gekonnt ab.

Über die Freitreppe erreicht man den Windfang, der in den repräsentativen Eingangsbereich mündet. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige mit Küche (keine EBK vorh.) mit Esszimmer, dessen polygonaler Erker den Raum besonders ansprechend akzentuiert. Von hier gelangt man über die raumhohe Schiebetür in das nach zwei Seiten befensterte Wohnzimmer.

Die Schlafräume im Obergeschoss erreicht man über die Galerie. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Badezimmer en-suite. Vom Treppenabsatz aus ist die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse zu erreichen.

Ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss. Die freigelegten Sichtbalken verleihen diesem Raum einen besonderen Charme.

Das Nebengebäude besteht aus einer großzügigen Einliegerwohnung. Die Ausstattung ist baugleich zu dem Haupthaus mit repräsentativem Charakter. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang, kann aber auch über das Untergeschoss erreicht werden.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Neuhausen zwischen Renata- und Nymphenburger Straße.
Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend geprägt von klassischen Jugendstil- und Gründerzeitvillen, was zusammen mit den vielen Grünflächen einen gehobenen Vorstadtcharakter schafft.

Zahlreiche Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sind in der Umgebung zu finden.
Auch dem kulturellen Anspruch wird die Wohngegend gerecht. So sind verschiedene Theater, die Außenstelle Neuhausen der Münchner Volkshochschule sowie auch die Münchner Stadtbibliothek fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen.
Als innerstädtische Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe der Grünwaldpark und am Ende der Auffahrtsalleen das Nymphenburger Schloss mit seinem bekannten, weitläufigen Park. Eine große Auswahl an Restaurants aller Nationalitäten und Preisklassen sind sowohl in unmittelbarer Umgebung, vor allem aber in der Nymphenburger Straße zu finden.
Öffentliche Verkehrsmittel: Den Münchner Marienplatz erreichen Sie mit der U1 ab Rotkreuzplatz (ca. 550 m) in 9 Minuten. Die Trambahnlinie 12 verkehrt im 10-Minuten-Takt zwischen Roman- und Scheidplatz.
Mit der Buslinie 62 und der S 1 gelangen Sie in unter einer Stunde an den Flughafen München.

Weitere Angaben

In der genannten Bruttokaltmiete ist ein Garagenstellplatz bereits enthalten, es kann auf Wunsch eine zweite Garage für EUR 90,00 angemietet werden.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Erstellung der Heizkostenabrechnung und die Miete der Erfassungsgeräte (Trennung zwischen Einliegerwohnung und Haupthaus) sind vom Mieter zu tragen.

Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung keine Gewähr! Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Das Objekt ist bereits frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig besichtigt werden:

Bitte vereinbaren Sie den konkreten Besichtigungstermin per E-Mail, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person.

Anbieter: Immobilien im Franziskanerhof
Angelika Sagstetter


Ansprechpartner


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