Eigentumswohnung mit Galerie zentral gelegen

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

3,5

Wohnfläche

ca. 97,33 m2

ivd24 Objektnummer

182682835

Objektanschrift

93333 Neustadt

Objektart

Wohnungen - Kauf

 

Provision 4,76 % inklusive MWst

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

ca. 97,33 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

3,5

 

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Freiplatz

 

Baujahr

1993

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert

94,90 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1993

Objektbeschreibung

Interessant für Eigennutzer ( Kaufpreis und Lage ) sowie für Investoren ( Geldanlage und Alterssicherung ). Unter Berücksichtigung des nichtumlagefähigen Hausgeldanteiles ist eine Rendite von 4,9 % erzielbar.
Die Wohnanlage mit ihren 70 Wohneinheiten wird vorbildlich von der Hausverwaltung KoMo Landgraf geführt und verfügt über eine stattliche Rücklagensumme.
Die auf zwei Ebenen befindliche, sehr helle ETW weist 97,33 m² Wfl. aus. Von jeder Ebene aus hat man Zugang zum Treppenhaus. Somit wäre eine Teilung auf 2 kleine Einheiten möglich.
1. Ebene: Gang, Bad mit WC, 1 Zimmer, Küche, 1 sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und einen Terrassenbalkon.
2. Ebene: Galeriebereich, Abstellraum (Wasserzulauf und -ablauf vorhanden ) und ein sehr großes Zimmer.
Im August 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert, daher derzeit nicht vermietet. Für den im Wohnbereich entfernte Bodenbelag kann der Käufer in Absprache mit dem Verkäufer den neuen Bodenbelag auswählen.

Lage

Neustadt-Süd, in welcher sich die ETW-Anlage befindet, gilt als eine bevorzugte Wohngegend. Neustadt/D verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten sind vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien) zur Auswahl. Durch den eigenen Bahnhof sind fast stündlich Anbindungen nach Regensburg bzw. Ingolstadt möglich. Die medizinische Grundversorgung in Neustadt wird durch Fachärzte in dem 7 km entfernten Abensberg ergänzt. Arbeitsplatzsicherung wird durch eine Vielzahl von ansässigen Firmen gewährleistet. Täglich sind Stellenangebote in sämtlichen Branchen zu vernehmen.

Anbieter: Immobilien Floeter


Ansprechpartner

Helmuth Floeter
Elsenheimerweg 2
84048 Mainburg
Tel. Zentrale: +49 8751 4158
Fax: +49 8751 1487

Anbieterinformationen

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Impressum

Immobilien Floeter
Elsenheimerweg 2
84048 Mainburg
info@floeterimmo.de
Tel.: 08751 4158
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Geschäftsführer: Helmuth Floeter
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Kelheim
Registergericht: Donaupark 12 93309 Kelheim
USt-IdNr.: 126/217/70029
Gewerbeerlaubnis: gem.§34c GewO wurde erteilt durch Marktgemeinde Pfeffenhausen
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr