Stadthaus Toprendite!!

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

20

Wohnfläche

ca. 679 m2

Grundstücksfläche

ca. 230.00 m2

ivd24 Objektnummer

182320067

Objektanschrift

84048 Mainburg

Objektart

Häuser - Kauf

 

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Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

645.000 €

Wohnfläche

ca. 679,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 230,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

20

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Freiplatz

 

Baujahr

1997

Verfügbar ab

2017-04-20

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

29.05.2024

Endenergiebedarf

124,74 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1997

Objektbeschreibung

Das 3 bzw. 4 stöckige Renditeobjekt wurde im Jahr 1997 kernsaniert. Erstellt wurde das Haus Anfang der 20er Jahre. Seit 20 Jahren erfreut sich der Vermieter über eine stetige Vollvermietung der 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 35.000,- EUR p.a. Aufgrund der derzeitigen Mietsituation in Mainburg wäre eine Anpassung auf 40.000,-- EUR vertretbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei separate Eingänge, über 2 Stellplätze am hinteren Eingang, sowie über viele öffentliche Stellplätze in mittelbarer Nähe. Der Eigentümer hat zur Weitervermietung im Nachbaranwesen 2 Garagen, sowie 2 Carports für seine Mieter angemietet.

Die Gebäudeaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
93 qm Innenstadtlokal mit genehmigter Nutzung (Bestuhlung) eines Außenbereiches ,
42 qm Musikschule,
32 qm für Foyer u. Toiletten

Erstes Obergeschoß:
73 qm Wohnung
25 qm Wohnung
58 qm Musikschule

Zweites Obergeschoß mit DG:
19 qm Musikschule
62 qm Wohnung mit 26 qm Dachterrasse
69 qm Wohnung mit 28 qm Dachterrasse
124 qm Giebel ( 2 te Ebene der DG-Wohnungen)

Sonstige Nutzfläche Keller 28 qm

Weitere Gebäudedaten:
-Gasheizung
-55 cm Außenmauerstärke
-Isolierverglasung zum Teil Schallschutzisolierfenster
-Brandschutzgutachten vorhanden

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter beschränkte man sich nur auf eine kleine Auswahl von Bilder im Wohnbereich.



Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im unmittelbaren Altstadtkern der seit Jahren aufstrebenden ( wegen expandierende Gewerbebetriebe ) Hopfenmetropole Mainburg mit 16.000 Einwohner. Die zentrale Lage des Objektes ist jederzeit mit dem Auto erreichbar und fußläufig inmitten der Altstadt. Neben einer hervorragenden Infrastruktur und jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, bietet der immer noch weiter aufstrebende Wirtschaftsstandort eine unmittelbare Erreichbarkeit über die A93, B 301 und St2049 zu den Städten Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut im 30 bis 40 Minutenbereich. Die Anbindung zum Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von 30 Minuten als hervorragend zu bezeichnen.

Anbieter: Immobilien Floeter


Ansprechpartner

Helmuth Floeter
Elsenheimerweg 2
84048 Mainburg
Tel. Zentrale: +49 8751 4158
Fax: +49 8751 1487

Anbieterinformationen

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Impressum

Immobilien Floeter
Elsenheimerweg 2
84048 Mainburg
info@floeterimmo.de
Tel.: 08751 4158
Fax: 08751 1487

Geschäftsführer: Helmuth Floeter
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Kelheim
Registergericht: Donaupark 12 93309 Kelheim
USt-IdNr.: 126/217/70029
Gewerbeerlaubnis: gem.§34c GewO wurde erteilt durch Marktgemeinde Pfeffenhausen
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr