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320.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer

Ruhige renditestarke 5,5 Zi.-Whg., auch für Naturliebhaber Nähe Mainburg/Rudelzhausen

320.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Offen
  • Gartennutzung
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: S971, Objekt-ID: 184195310
Mainburg - Sandelzhausen (84048)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 740 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Baujahr
1962

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
2% plus 19% MWSt vom Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,Offen,
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.06.2029
Endenergiebedarf
198,50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Oel
Wertklasse
F
Baujahr
1991

Objektbeschreibung

Diese herrliche, auf einer Ebene befindliche 5,5 - Zimmerwohnung, wurde 1991 als Erweiterungsbaumaßnahme eines bereits bestehenden Wohnhauses im DG erstellt. Wie aus der Fotodokumentation erkennbar, verfügt man über einen weitreichenden traumhaften Blick auf die grüne Landschaft. Die ruhige Lage vermittelt Urlaubsgefühle pur.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind nicht vermietet. Somit wäre eine zeitnahe Bewohnbarkeit möglich. Da ursprünglich der Ausbau zum Eigenbedarf ausgerichtet war, wurden höherwertige Materialien für Böden (Parkett, Fliesen), Türen sowie Fenster ( Kunststoff mit Isolierverglasung ), gewählt. Die Gesamtgrundfläche bemisst auf ca. 160 m². Eine derzeit noch vorhandene EBK kann übernommen werden. Aufgrund der in der Wohnung verlegten Glasfaserleitung befindet man sich beim Internetempfang auf dem neuersten Stand. Der isolierte Dachbodenbereich, welcher ausschließlich von der Wohnung zu begehen ist, bietet viel Stauraum.
Für 2 Fahrzeuge steht eine Doppelgarage ( hintereinander angeordnet ) im UG zur Verfügung. Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher als Hobbyraum genutzt wurde.
Der Gartenbereich kann mitbenutzt werden.

Lage

Die Gemeinde Notzenhausen gehört zur der 3 km entfernten Gemeinde Rudelzhausen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich in Rudelzhausen. Natürlich verfügt Notzenhausen über eine Busanbindung.
In 5 Autominuten erreicht man die Stadt Mainburg.
Mainburg, die Metropole des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern darf sich zu Recht als Kleinstadt bezeichnen. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten vom Billigdiscounter bis zum Feinkostwarengeschäft. Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, sowie ein Kreiskrankenhaus befinden sich im Ort. Grund- Haupt- Mittel- und Realschulen, sowie ein neusprachliches Gymnasium, Kindergärten uvm. überzeugen Familien, sich in Mainburg und Umgebung niederzulassen. Durch die nahe Anbindung an München, Regensburg und Ingolstadt ist Mainburg bzw. Umgebung, durchaus eine günstige Alternative zu diesen Großstädten. Weitere Informationen finden Sie unter www.meinestadt.de

Anbieter

Helmuth Floeter Immobilien

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