320.000 €
Kaufpreisca. 130 m²
Wohnfläche5,5
Zimmer
- Wohnung kaufen
- Mainburg
- Exposé
Ruhige renditestarke 5,5 Zi.-Whg., auch für Naturliebhaber Nähe Mainburg/Rudelzhausen
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Angaben zur Immobilie
Kosten
Ausstattungsdetails
Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese herrliche, auf einer Ebene befindliche 5,5 - Zimmerwohnung, wurde 1991 als Erweiterungsbaumaßnahme eines bereits bestehenden Wohnhauses im DG erstellt. Wie aus der Fotodokumentation erkennbar, verfügt man über einen weitreichenden traumhaften Blick auf die grüne Landschaft. Die ruhige Lage vermittelt Urlaubsgefühle pur.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind nicht vermietet. Somit wäre eine zeitnahe Bewohnbarkeit möglich. Da ursprünglich der Ausbau zum Eigenbedarf ausgerichtet war, wurden höherwertige Materialien für Böden (Parkett, Fliesen), Türen sowie Fenster ( Kunststoff mit Isolierverglasung ), gewählt. Die Gesamtgrundfläche bemisst auf ca. 160 m². Eine derzeit noch vorhandene EBK kann übernommen werden. Aufgrund der in der Wohnung verlegten Glasfaserleitung befindet man sich beim Internetempfang auf dem neuersten Stand. Der isolierte Dachbodenbereich, welcher ausschließlich von der Wohnung zu begehen ist, bietet viel Stauraum.
Für 2 Fahrzeuge steht eine Doppelgarage ( hintereinander angeordnet ) im UG zur Verfügung. Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher als Hobbyraum genutzt wurde.
Der Gartenbereich kann mitbenutzt werden.
Lage
Die Gemeinde Notzenhausen gehört zur der 3 km entfernten Gemeinde Rudelzhausen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich in Rudelzhausen. Natürlich verfügt Notzenhausen über eine Busanbindung.
In 5 Autominuten erreicht man die Stadt Mainburg.
Mainburg, die Metropole des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern darf sich zu Recht als Kleinstadt bezeichnen. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten vom Billigdiscounter bis zum Feinkostwarengeschäft. Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, sowie ein Kreiskrankenhaus befinden sich im Ort. Grund- Haupt- Mittel- und Realschulen, sowie ein neusprachliches Gymnasium, Kindergärten uvm. überzeugen Familien, sich in Mainburg und Umgebung niederzulassen. Durch die nahe Anbindung an München, Regensburg und Ingolstadt ist Mainburg bzw. Umgebung, durchaus eine günstige Alternative zu diesen Großstädten. Weitere Informationen finden Sie unter www.meinestadt.de
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Helmuth Floeter Immobilien
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Herr Helmuth Floeter
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