KAPITALANLAGE: HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ZAHNARZTPRAXIS IN ZENTRALER LAGE

Kaufpreis

470.000 €

ivd24 Objektnummer

182751130

Objektanschrift

76571 Gaggenau

Objektart

Büros / Praxen - Kauf

Objekttyp

Praxis

 

Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

470.000 €

Gesamtfläche

ca. 156,88 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

1

 

Bodenbelag

Parkett

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

4

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1993

Zustand

Neuwertig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2027-12-18

Energieverbrauchkennwert

89.00 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1993

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Rendite - Immobilie in Gaggenauer Innenstadtlage in hervorragendem Zustand an.

Die Zahnarztpraxis mit ca. 157 m² Praxisfläche und 4 TG-Stellplätzen, wird von 2 Zahnärzten mit Team betrieben.

Die Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses.

Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 2027 plus 5 Jahre Verlängerungsoption und ist indexiert (d.h. bei Veränderung 6%, Anpassung 100%).

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne mit.

Ausstattung

Die hochwertig ausgebaute Zahnarztpraxis bietet Ihnen als Kapitalanlage folgendes:

# Massivbauweise
# ca. 156,88 m² Nutzfläche
# 3 Behandlungsräume, 1 Röntgenraum, Labor, Teeküche, Rezeption, Personalbereich, Büro, 2 WC´s sowie einen Duschbereich
# die Praxis befindet sich in einem hervorragenden Zustand
# hochwertige Steinzeugfliesen und Parkettboden
# Gas-Zentralheizung
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden erledigt
# das Haus hat keinen Instandhaltungsstau
# 4 Pkw Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
# Bezug: sehr gut und langfristig vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu besprechen…

Lage

Gaggenau - Zentrum

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gaggenau, direkt neben dem Rathaus, am Anfang der Fußgängerzone.

Gaggenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind am Ort ebenso vorhanden wie Vereine und Freizeitangebote.

Gaggenau ist über Buslinien und das Netz der Stadtbahn hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Mit der Stadtbahn erreichen Sie Karlsruhe in ca. 30 Minuten.
Mit den verschiedenen Buslinien erreichen Sie z.B. Baden-Baden, Kuppenheim, Niederbühl, Gernsbach und Forbach. Eine weitere Linie ist für den Stadtverkehr Gaggenau zuständig.

Weitere Informationen über Gaggenau auch unter: www.gaggenau.de

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser interessanten Kapitalanlage per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr