WELCH EINE LAGE: GROßZÜGIGES EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK...

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 217 m2

Grundstücksfläche

ca. 2020.00 m2

ivd24 Objektnummer

182744522

Objektanschrift

76332 Bad Herrenalb / Neusatz

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Zweifamilienhaus

 

Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

ca. 217 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 2.020 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Schlafzimmer

6.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Bodenbelag

Fliesen,Teppich,Parkett

Kamin

Expose ivd24immobilien

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatztyp

Freiplatz

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1933

Zustand

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

279.60 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

OEL

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1933

Objektbeschreibung

Treten Sie gerne näher, in dieses sehr gut aufgeteilte Ein-/ bis Zweifamilienhaus und lassen Sie sich von mir auf eine kurze Reise hindurch entführen.

Beginnen wir im Außenbereich.

Das ca. 2.020 m² große Sonnen-Grundstück mit herrlichem Obstbaumbestand bietet Ihnen eine unglaubliche Fernsicht.

Ein Auto parken Sie in der Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb, zwei weitere haben Platz im Carport und vor dem Haus im Eingangsbereich, haben Sie weiteren, hinreichend Platz für Fahrzeuge auch mit Anhänger.

Hinter dem Carport, unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Werkstatt.

Der Weinkeller des Hauses ist von außen zugänglich und wurde nachträglich mit einer Bodenplatte versehen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben 3 Schlafzimmern, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, eine kleine Abstellkammer, den Küchenbereich sowie das über ca. 35 m² große Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang auf die angebaute Holzterrasse.

Im OG finden Sie 3 weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, einen Küchenbereich sowie ein Wohnzimmerbereich. Je nach Nutzung können Sie die Zimmer auch als 5 Schlafzimmer (Ankleiden, Hobbyräume oder Gästezimmer) nutzen.

Das Dach samt Dachstuhl wurde in den 90ziger Jahren erneuert.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.


Was bleibt zu tun:

Eine vollständige Renovierung sollte vorgenommen werden, Teppiche raus, einige Fenster tauschen, die Elektrik auf den neusten Stand bringen, die Heizung modernisieren sowie bei Bedarf die Bäder erneuern.

Ausstattung

Das sich in sehr schöner Lage mit einem fantastischen Blick befindliche Ein-/ Zweifamilienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 217 m² reine Wohnqualität in einer sehr guten, gehobenen Wohnlage
# sehr schöner Blick; soweit das Auge reicht; über Wiesen und Felder
# Terrasse mit Wohnzimmerzugang und direktem Gartenabgang
# ein wunderschöner, weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand
# wunderschöner, alter Walnussbaum
# Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche, Doppelhandwaschbecken und Heizung
# Tageslicht-Badezimmer im OG auch mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken und Heizung
# 2 separate WC´s
# funktionale Einbauküche
# Schwedenofen im Wohnzimmer
# mindestens 6 Schlafzimmer (je nach Aufteilung)
# Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
# praktische Abstellkammer
# Öl-Zentralheizung
# Heizungssteuerung 2015 erneuert
# Dach und Dachstuhl wurden in den 90zigern erneuert
# Heizungsleitung im OG in 2018 erneuert
# Sat Fernsehen
# toller Werkstattanbau
# Weinkeller mit Bodenplatte
# großer Carport
# Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb
# sehr praktischer Stauraum hinter der Garage mit separatem Zugang
# Zustand des Hauses: renovierungsbedürftig
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…

Lage

Das sich in sehr schöner Randlage befindliche Familienhaus liegt nur ca. 5 km außerhalb Bad Herrenalbs im Ortsteil Neusatz.

Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.

Eine Bushaltestelle befindet sich in mittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnhaltestelle nach Karlsruhe und Ettlingen liegt in Bad Herrenalb

Einen Edeka, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.

Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb.
Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort.
Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.

Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.

Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/ Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.

Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:
Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem großzügigen Familienhaus mit Werkstatt per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

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