FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS AUF GROßEM ECKGRUNDSTÜCK...

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 136 m2

Grundstücksfläche

ca. 669.00 m2

ivd24 Objektnummer

182741486

Objektanschrift

76228 Karlsruhe / Grünwettersbach

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

ca. 136 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 669 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Teppich,Parkett

Kamin

Expose ivd24immobilien

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatztyp

Freiplatz

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1959

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

262.90 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

OEL

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1959

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto vor Ihrer Garage (hinreichend Platz vor und neben der Garage) oder darin und befinde sich mittelbar im großen Keller des Hauses.

Die Garage mit elektrischem Torantrieb ist offen gestaltet und bietet im hinteren Bereich einiges an Platz für eine Werkstatt oder eben viel Staufläche.

Neben dem Heizungskeller gibt es noch einen großen Vorratskeller.

Auf der rechten Seite befindet sich ein Arbeits-/ oder Gästezimmer, je nachdem wie es genutzt wird, sowie ein WC Bereich mit Handwaschbecken.

Gehen wir über die neu geflieste Innentreppe ins Erdgeschoss des Hauses.

Vom Flur aus gehen die einzelnen Zimmer sternförmig ab.

Links der Wohnzimmerbereich mit Schwedenofen, direktem Terrassen-/ und Gartenzugang, dem Aufgang zum Emporenwohnzimmer und einem Schlafzimmer sowie offen ineinander übergehend, das Esszimmer, welches wiederrum direkten Küchenzugang hat.

Die Einbauküche hat neben dem Esszimmerzugang auch Zugang vom Flur des Eingangsbereiches.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche grenzt an das separate Tageslicht WC und auf der anderen Seite an eines der Kinderzimmer. Der Elternschlafbereich mit hinreichend Platz für einen Wandschrank und ein Doppelbett bilden den Abschluss des Erdgeschosses.

Das ca. 669 m² große Grundstück bietet Ihnen einen umlaufenden Garten mit einer Terrasse, einem Gartenhaus sowie Pflanzbereichen.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihr neues zu Hause..

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Das sehr interessante, freistehende Familienhaus auf einem großen Eckgrundstück bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (plus wetterseitige Dämmung)
# ca. 136 m² Wohnfläche
# Terrasse für die schönen Sommer-/ und Herbsttage
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
# separates Tageslicht WC
# Gäste WC
# Doppel-/ und Dreifachisolierglasfenster
# elektrische Rollläden
# Böden: überwiegend schöne Fliesen, Stäbchenparkett und Teppich
# Schwedenofen inklusive (könnte auch wieder ein offener Kamin werden)
# funktionale Einbauküche mit Gerätschaften inklusive
# Kabel-/ und Sat Fernsehen
# sehr schnelles Internet ist möglich
# sehr großer Vorratskellerraum
# Wasserenthärtungsanlage
# Öl-Zentralheizung mit 10.000 Liter Doppelwandtank im Garten
# Dach in Tonziegeln (Frankfurter Pfanne) ca. 1993 neu eingedeckt plus Dämmung
# 5.000 Liter Zisterne für das Gartenwasser
# das Grundstück hat eine ca. 60 Meter lange Heinbuchen-/ und eine 15 Meter lange Eibenhecke
# große, durchgehende Pkw Garage (elektrischer Torantrieb) mit hinreichend Platz
# 2 Pkw Stellplätze vor der Garage sowie seitlich
# Bezug: Juni 2019

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet in einer ruhigen Anliegerstraße in Karlsruhe - Grünwettersbach.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und können sehr gut erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Karlsruhe und zur A5 und A8.

Grünwettersbach ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen (auch Bergdörfer genannt).

Grünwettersbach zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, seinen hohen Freizeitwert, seine zahlreichen kulturellen Vereine, seine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Karlsbad) sowie seinen guten öffentlicher Nahverkehr (15 Minuten zum Hauptbahnhof) aus.

Weitere Informationen auch unter: www.wettersbach-online.de

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem freistehenden Haus in toller Lage per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

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Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr