DAS BESONDERE IST IMMER ETWAS ANDERS

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 48,02 m2

ivd24 Objektnummer

182733849

Objektanschrift

76227 Karlsruhe / Durlach

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Dachgeschoss

 

Provision 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

184.000 €

Wohnfläche

ca. 48,02 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1.00

Anzahl Badezimmer

1.00

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Tiefgarage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1994

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

122.30 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

GAS

Baujahr

1994

Objektbeschreibung

Sie öffnen die Wohnungstür im 2. OG und befinden sich im Flur, welcher Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet.

Gleich rechts befindet sich das ca. 10 m² große Schlafzimmer.

Der große ca. 24 m² Wohn-/ Essbereich mit seinen 3 Emporbereichen und der sehr schönen Deckenhöhe vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Ein kleiner Vario-Ausziehbalkon ist das Highlight dieses Bereiches.

Einer der Emporenbereiche bietet so viel Platz, daß man hier ein Schlafbereich einrichten könnte.

Das moderne Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Der Küchenbereich bietet auf ca. 8,5 m² (Grundfläche größer) Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

Zur dieser sehr schönen Wohnung gehört noch ein ca. 8,70 m² großer Keller, die gemeinsame Waschküche sowie Ihr eigener Tiefgaragen Pkw Stellplatz.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Diese sehr interessante Eigentumswohnung in einem 9 Familienhaus, mit ihrem ganz eigenen Scharm, bietet Ihnen folgendes:

# Massivbauweise
# ca. 48,02 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist größer)
# 1 großer Wohn-/ Essbereich, 1 Schlafzimmer, die Emporen, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Minibalkon, der eigenen, großzügige Keller, gemeinsame Waschküche und 1 Tiefgaragenstellplatz
# modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WC, Handwaschbecken, sowie einem Handtuchheizkörper
# Küchenbereich
# moderne Doppelisolierglasfenster
# Gas-Zentralheizung
# Kabelfernsehen (digital)
# sehr schnelles Internet möglich
# professionelle Hausverwaltung
# Hausmeisterservice vorhanden
# Hausgeld: Euro 196,-- (inkl. Euro 44,55 Rücklagen)
# Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenarbeiten werden erledigt
# gemeinsame Waschküche
# Pkw Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
# ca. 8,70 m² großer, eigener Kellerraum mit Stromanschluß
# Bezug: vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Lage

Diese sehr interessante Eigentumswohnung befindet sich in Durlach-Aue.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in mittelbarer Nähe, in 3 Minuten ist man mit dem Pkw auf der Südtangente und somit schnell in der Innenstadt von Karlsruhe.

Die Autobahnanschlüsse A5 und A8 sind in 3 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Durlach ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Karlsruhe City, sondern auch wegen seiner eigenen, schönen Fußgängerzone, den romantischen Gassen und historischen Altbauten, ein sehr beliebter Wohnort.

Verschiedene kulturelle Angebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Weitere Informationen zum Leben und Arbeiten in der Technologieregion Karlsruhe können Sie unter www.karlsruhe.de sowie www.durlach-erleben.de finden.

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diese sehr schönen Wohnung per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

===================================

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

===================================

Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr