NIEMAND MEHR ÜBER IHNEN: SCHICKE, MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 88 m2

ivd24 Objektnummer

182718467

Objektanschrift

76646 Bruchsal

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Dachgeschoss

 

Provision 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche

ca. 88 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

4

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

2.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl Balkone

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Laminat

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Tiefgarage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1990

Verfügbar ab

nach Absprache

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2028-07-16

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

GAS

Baujahr

1990

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage, gehen ins 3. OG, öffnen Ihre Wohnungstür und befinden sich inmitten schönen Wohnens.

Der Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und wurde wie das Esszimmer und die Küche ca. 2013 mit neuem Reibeputz versehen.

Am Ende des kleinen Flurs, finden Sie eine praktische Abstellkammer vor.

Das Elternschlafzimmer mit Platz für einen Wandschrank und einem Doppelbett, hat direkten Zugang auf den Balkon / Loggia (= überdachter Balkon).

Das 2013 vollständig modernisierte Badezimmer hat eine Badewanne (Duschabtrennung möglich), ein Hänge WC, ein großes, schickes Handwaschbecken sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluß.

Der zentrale Bereich der Wohnung bildet das große Esszimmer von welchem der Küchenbereich sowie das Wohn-/ und Kinderzimmer abgehen.

Vom Esszimmer haben Sie einen weiteren Zugang auf Ihren Balkon mit schöner Fernsicht.

Die Einbauküche wurde 2012 erneuert und hat Abluft nach außen.

Der Wohnzimmerbereich ist wie die gesamte Wohnung (bis auf die beiden Schlafzimmer = Laminat) sehr schön gefliest.

An das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Schlafzimmer an, welches zur Zeit als Kinder-/ Jugendzimmer genutzt wird.

Zur dieser sehr schönen Wohnung gehört noch Ihr eigener Keller, die gemeinsame Waschküche sowie Ihr eigner Pkw Stellplatz in der Tiefgarage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Diese sehr schön renovierte Eigentumswohnung mit Balkon / Loggia in der obersten Etage (niemand mehr über Ihnen) bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# 2 Schlafzimmer, 1 großes Esszimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Balkon / Loggia, 1 Küchenbereich, 1 modernes Badezimmer, 1 Abstellkammer sowie 1 Pkw Stellplatz in der Tiefgarage
# die Wohnung wurde 2013 umfangreich renoviert/saniert (Badezimmer, Heizung, Böden etc.)
# schöner Balkon / Loggia (überdachter Balkon) mit 2 Zugängen
# modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, großem Handwaschbecken, Hänge WC, Waschmaschinenanschluß
# Einbauküche mit Abluft vorhanden
# Böden: Fliesen und Laminat
# Doppelisolierglasfenster
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet möglich
# eigene Gas-Etagenheizung von Viessmann aus 2013
# Hausgeld: nur Euro 140,-- (inklusive Euro 35,-- Rücklagen) im Monat + plus Heizung
# Trocken-/ und Waschmaschinenraum im Haus
# Fahrradkeller vorhanden
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Hausmeisterservice vorhanden
# Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten werden erledigt
# eigener Pkw Tiefgaragenstellplatz
# eigener Kellerraum
# praktische Abstellkammer
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bruchsal.

Wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und gut zu Fuß zu erreichen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung an die Technologierregion Karlsruhe ist gegeben.

Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe-Heidelberg) und 35 (Bretten-Germersheim).

Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf-Heidelberg Hbf (Rheintalbahn) beziehungsweise Mühlacker-Germersheim (Westbahn, Bruhrainbahn) und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart angeschlossen.

Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S3 (Karlsruhe-Heidelberg-Germersheim), S33 (Bruchsal-Graben Neudorf-Germersheim) und S4 (Bruchsal-Heidelberg-Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S31 (Karlsruhe-Bruchsal-Odenheim), S32 (Karlsruhe-Bruchsal-Menzingen) und S9 (Bruchsal-Bretten-Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof.

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen (Adresse, Grundriss)... zu dieser sehr interessanten Wohnung per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr