AUFWENDIG SANIERTES FAMILIENHAUS MIT PARKETT, TAGESLICHT-BADEZIMMER, DOPPELGARAGE...

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 140 m2

Grundstücksfläche

ca. 276.00 m2

ivd24 Objektnummer

182707149

Objektanschrift

76359 Marxzell / Pfaffenrot

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

288.000 €

Wohnfläche

ca. 140 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 276 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Kamin

Expose ivd24immobilien

Befeuerungsart

Elektro

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatztyp

Freiplatz

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1900

Zustand

Teil./ Vollsaniert

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-06

Energieverbrauchkennwert

104.40 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1900

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Das sich in der Ortsmitte von Pfaffenrot befindliche Familienhaus wurde 1996 sehr aufwendig saniert und befindet sich in einem hervorragendem Zustand.

Sie parken Ihr Auto vor oder in einer der beiden großen Garagen, welche noch hinreichend Platz für andere sperrige Dinge wie Fahrräder, Motorräder oder Kaminholz bieten und betreten das Erdgeschoss des Hauses.

Gleich rechts das Gäste WC und links gegenüber der Küchenbereich.

Der Wohn-/ Essbereich ist offen gestaltet, da das alte Fachwerk hier schön freigelegt wurde.
Die Deckenhöhe im EG und OG ist vermindert und beträgt zwischen 1,90 Meter und 2 Meter.

Über die sehr schöne, massive Wendeltreppe gehen wir eine Ebene höher und befinden uns im zentralen ca. 23 m² großen Bereich, von welchem die Zimmer sternförmig ablaufen.

Die gesamte Ebene bietet Ihnen auf ca. 62 m² zwei offene Bereiche sowie ein ca. 11,4 m² großes Zimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer.

Das Atelier im Dachgeschoss hat ca. 26 m² nach DIN, ist von der Grundfläche aber größer.

Der Kellerbereich hat im ersten Teil eine Bodenplatte und im großen, hinteren Bereich einen verdichteten Erdkeller.

Zum Haus gehört noch der Garten, die Terrasse vor dem Haus sowie die bereits angesprochene, große Doppelgarage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch dieses sehr interessante Haus und wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Das sich in sehr gutem Zustand befindliche Familienhaus mit der sehr großen Doppelgarage und dem Freisitz bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 100 Jahre alt (kein Denkmalschutz), also um 1900
# kein Instandhaltungsstau
# das Haus wurde 1996 kernsaniert
# 1996: alle Böden wurden erneuert
# Böden: Parkett, Fliesen und Kork
# 1996: komplett neuer Dachstuhl mit Dämmung sowie mit Biberschwanzziegeln alten Stils neu eingedeckt
# 1996: Elektrik wurde komplett erneuert (Leitungen und Sicherungskasten)
# 1996: Tageslicht-Badezimmer sowie das Gäste WC neu
# 1996: Zu-/ und Abwasserleitungen neu,
# 1996 neue Elektronachtspeicheröfen mit je 3 kW Leistung
# inklusive eines prima Schwedenofens mit ca. 8 kW Leistung
# 1996 wurde eine Bodenplatte in den vorderen Keller gegossen
# 2007 neue Fenster im EG und 2010 im OG
# 2010 neue gepflasterte Torbogendurchfahrt inkl. der Abwasserleitungen
# 2012 Garagendach samt Konstruktion erneuert
# moderne Wendeltreppe mit Ahornstufen
# Haustür ist eine hochwertige Biffartür
# Holzdecke im Atelier wurde gewachst nicht lackiert
# Sat Fernsehen
# sehr große Doppelgarage mit 7,20 m x 7,20 m
# Bezug: sofort beziehbar

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…

Lage

Marxzell - Pfaffenrot

Das Familienhaus befindet sich in einer Seitenstraße von Pfaffenrot.

In Pfaffenrot gibt es 2 Bäcker, 1 Metzger, 1 Edeka, Poststelle, Sparkasse, Volksbank, Fußballplatz, Tennis mit Gaststätte sowie einige Vereine.

Vor Ort finden Sie auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es 3 Minuten.

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem sehr interessanten Familienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
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Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

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Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr