SEHR SCHÖNE WOHNUNG MIT ca. 75 m² TERRASSE/BALKON, TAGESLICHT-BADEZIMMER, PKW GARAGE...

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 132 m2

ivd24 Objektnummer

182705151

Objektanschrift

76456 Kuppenheim / Oberndorf

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

ca. 132 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Balkone

1.00

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1973

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136.60 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

OEL

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1973

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten 3 Familienhauses und ist vermietet.

Sie öffnen die Wohnungstür und befinden sich im Flur, welcher Ihnen hinreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Von hier aus verlaufen die einzelnen Zimmer sternförmig.

Gleich links befindet sich das erste Schlafzimmer.

Das daneben liegende Tageslicht-Badezimmer hat neben einer Badewanne auch eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC.

An das Tageslicht-Badezimmer grenzt direkt das Elternschlafzimmer, welches hinreichend Platz für ein Doppelbett und Wandschrank bietet.

Eine Tür weiter, befindet sich das Gäste WC.

Der Wohn-/ Essbereich ist ineinander übergehend und wie alle Räume der Wohnung durchgehend gefliest.

Der Küchenbereich hat eine sehr praktische und ca. 12 m² große Vorrats-/ Speisekammer für die sperrigen Dinge des Alltags.

Folgen Sie mir auf den Balkon-/ Terrassenbereich mit seinen ca. 75 m² und dem Blick auf den Eichelberg. Hier lassen sich die Sommer-/ und Herbsttage in vollen Zügen genießen.

Zur der Wohnung gehört noch der eigene Kellerbereich, die Pkw Garage (Doppelgarage), der Stellplatz vor der Garage sowie der gemeinsame Fahrradkeller.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Diese großzügige Wohnung mit sehr großem Balkon und Terrasse, Tageslicht-Badezimmer und Gäste WC sowie Pkw Garage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# das Haus hat keinen Instandhaltungsstau
# sehr schöner, ca. 75 m² großer Balkon (mit Markise) mit übergehender Terrasse (1/4 angerechnet)
# die Wohnung hat ein ca. 11 m² separates Zimmer als z.B. Arbeitszimmer etc. auf gleicher Wohnebene
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Handwaschbecken und Heizung
# Gäste WC
# neue Dreifachisolierglasfenster in Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2016
# 2014 wurde die Elektrik modernisiert
# sehr praktische und große Speise-/ Vorratskammer
# Böden: durchgehend gefliest
# Öl-Zentralheizung
# gemeinsamer Fahrradkeller
# eigener Kellerraum
# Pkw Garage (in einer Doppelgarage) sowie der Platz davor
# Bezug: vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Lage

Die Wohnung liegt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet und bietet mittelbare Nähe zur Natur.

Kuppenheim - Oberndorf mit seinen 7.700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.

Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald.

Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist:

3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grundschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4 km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Wohnung per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

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Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr