WELCH EINE LAGE! FELDRAND - ECKGRUNDSTÜCK FÜR EINFAMILIEN-/ ODER DOPPELHAUS

Kaufpreis

429.000 €

Grundstücksfläche

ca. 2.469 m2

ivd24 Objektnummer

182703862

Makler ObjektID

599

Objektanschrift

75045 Walzbachtal / Wössingen

Objektart

Grundstücke - Kauf

Objekttyp

Wohnen

 

Provision 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

429.000 €

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 2.469 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Grundflächenzahl

0,15

Geschoßflächenzahl

0,20

 

 

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen zum Kauf ein ganz besonderes Baugrundstück, ohne ein Abrissobjekt, in Fernsichtlage, für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit einem Vollgeschoss an.

Das Grundstück ist erschlossen und befindet sich in einem Wohngebiet mit Aussichtslage ins Wöschbacher Tal.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.469 m².
Hiervon sind ca. 1.500 m² Bauland und ca. 1.000 m² Wiesenland.
Das Baufenster hat eine Größe von 18 Meter Breite und 16 Meter Tiefe.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan, welchen wir Ihnen übersenden.

Ihre neues zu Hause könnte wie folgt errichtet werden:

# Bebauung nach Bebauungsplan (B-Plan)
# Einfamilien-/ oder Doppelhaus
# GRZ: 0,15
# GFZ: 0,20
# WA= allgemeines Wohngebiet
# voll erschlossen
# 1 Vollgeschoss
# offene Bauweise
# Dach: Satteldach mit einer Neigung von 35 Grad bis 45 Grad
# kein Abriss erforderlich
# Erschließungsgrad: das Grundstück ist erschlossen

Trotz der Größe, Tiefe und Breite des Grundstückes ist hier nur ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) zulässig. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Lage

Walzbachtal - Wössingen

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand ohne jeglichen Durchgangsverkehr unmittelbar an Wiesen und Felder angrenzend.

Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden. Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden / Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur, mit Sporthallen und zahlreichen Sportplätzen in beiden Ortsteilen. Schon die Kleinsten sind hervorragend in den 5 vorhandenen Einrichtungen für Kinder bestens betreut. Insgesamt stehen ca. 336 Kindergartenplätze und 104 Krippenplätze in 25,5 Gruppen für die jungen Eltern zur Verfügung. Diese gliedern sich auf den katholischen Kindergarten „St. Elisabeth“ Jöhlingen, den kommunalen Kinderhaus “Arche“, den kommunalem Kinderhaus "Regenbogen" und die kommunale "Kita Am Speyerer Hof" ebenfalls in Jöhlingen sowie die evangelische Kindertagesstätte „Oberlinhaus“ und die kommunale Kindertagesstätte "Moby Dick" im Ortsteil Wössingen.

In den beiden modernen Schulen lernen über 340 Schüler fürs Leben. Im Ortsteil Wössingen werden ca. 137 Kinder und im Ortsteil Jöhlingen ca. 210 Kinder in der Grundschule unterrichtet.

Selbstverständlich finden Sie auch Hort-/ und Kernzeitbetreuung in beiden Ortsteilen, Nachmittagsbetreuung sowie einem Mittagessenangebot für Ihre Kinder.

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Lageplan, Bebauungsplan, Adresse...) zu diesem sehr interessanten Baugrundstück in Feldrandlage per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

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Anbieterinformationen

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Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

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Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

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