RENDITEIMMOBILIE: NEU-/ UND HOCHWERTIGES 4 FAMILIENHAUS MIT RESTAURANT

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

12

Wohnfläche

ca. 400,28 m2

Grundstücksfläche

ca. 843.00 m2

ivd24 Objektnummer

182525535

Objektanschrift

75335 Dobel

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

 

Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

1.500.000 €

Wohnfläche

ca. 400,28 m2

Nutzfläche

ca. 209,31 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 843 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Schlafzimmer

8.00

Anzahl Badezimmer

4.00

Anzahl separate WCs

4.00

Anzahl Balkone

2.00

Anzahl Terrassen

2.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

4

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

13

Stellplatztyp

Freiplatz

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2013

Zustand

Neuwertig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

GAS

Baujahr

2013

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein neu-/ sowie hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 sehr gut vermieteten Wohnung sowie einem Restaurant im Erdgeschoss an.

Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Parkettböden, Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und Duschen, jeweils ein Gäste WC, Balkone oder Terrassen mit Gärten.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Größen von ca. 96 m² und ca. 102 m² im 1. OG sowie im 2. OG von ca. 99 m² und ca. 104 m².

Das Restaurant verfügt über neuwertiges Inventar, Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein behindertengerechtes WC, ein Büro sowie ein Warenlager.

Im Untergeschoss finden Sie 4 ca. 5,20 m² große Wohnungskeller, einen Fahrradraum, ein Waschmaschinen-/ und Trocknerraum sowie den Haustechnik-/ Heizungsraum vor.

Im Außenbereich gibt es 13 Pkw Stellplätze.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese sehr interessante Immobilie.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Das neu-/ und hochwertige 4 Familienhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss, bietet Ihnen:

# Massivbauweise auf einem ca. 843 m² großen Grundstück
# vom renommierten Architekturbüro Weindel aus Waldbronn geplant und betreut
# 4 moderne Wohnung (jeweils 3 Zimmer) mit Einbauküchen (mit Abluft über das Dach), Parkett, Balkonen, Terrassen und Gärten
# ca. 400,28 m² Wohnfläche sowie ca. 209,31 m² Nutzfläche
# die 4 Wohnungen haben 2 Terrassen mit Gartenanteil sowie 2 Balkone
# das Haus ist in einem hervorragendem Zustand
# das Haus ist nach WEG geteilt
# Gasträume mit ca. 60 Sitzplätzen
# Außenterrasse mit ca. 40 Sitzplätzen
# 4 Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen sowie WC
# jede Wohnung hat noch zusätzlich ein Gäste WC
# Böden: Parkett und Fliesen
# 3-fach Isolierglasfenster
# moderne Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (Solarthermie)
# Fahrradkeller
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum
# 4 Wohnungskeller mit jeweils ca. 5,20 m²
# 13 eigene Pkw Stellplätze
# Wohnungsmieteinkünfte: Euro 2.600,-- Kaltmiete im Monat
# sonstige Mieteinkünfte: Café mit Euro 1.500,-- Kaltmiete im Monat
# Bezug: alle Wohnungen sind vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Lage

Dobel

Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau der heilklimatische Kurort Dobel - eine Sonneninsel, heißt es so schön auf der Internetseite www.dobel.de

Das neuwertige 4 Familienwohnhaus mit Gastrobereich, befindet sich in hervorragender, absolut zentraler Innerortslage mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (30 Meter).

Die Autobahn A5 ist in ca. 25 min erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich um das Haus herum.

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Immobilie per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr