TEILSANIERTES 1-2 FAMILIENHAUS IN SCHIELBERG MIT DACHTERRASSE, BALKON, GARTEN, 2 GARAGEN

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 189 m2

Grundstücksfläche

ca. 618.00 m2

ivd24 Objektnummer

182359022

Objektanschrift

76359 Marxzell / Schielberg

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Zweifamilienhaus

 

Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

448.000 €

Wohnfläche

ca. 189 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 618 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Wohneinheiten

2.00

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

5.00

Anzahl Badezimmer

3.00

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Balkone

1.00

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Kamin

Expose ivd24immobilien

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatztyp

Garage

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1969

Zustand

Verfügbar ab

kurzfristig möglich

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2026-02-08

Endenergiebedarf

201.70 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1969

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Treten Sie gerne näher, in dieses freistehende 2 Familienhaus und lassen Sie sich von mir auf eine kurze Reise hindurch entführen.

Beginnen wir im Außenbereich: Rechts des Hauses befindet sich der Pflanzgartenbereich, welcher nach hinten in den schönen Garten übergeht. Rechts die Zufahrt zu den beiden Einzelgaragen.

Betreten wir das umfangreich sanierte Haus und beginnen in der Erdgeschosswohnung.

Links das neue Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, Waschtisch, eingelassenen Deckenstrahlern und weiteres.

Gegenüber befindet sich je nach Aufteilung und Verwendung des Hauses das Wohnzimmer oder ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Neben der Einbauküche befindet sich eine Tageslichttoilette. Über den Küchenbereich als auch über den Flur betreten Sie das Wohn-/ Esszimmer mit direktem Terrassenzugang.

Die Wohnung hat zusätzlich zur Öl-Zentralheizung die Möglichkeit der Holzbefeuerung. Die Wohnbereiche und der Flur haben Wärmeauslässe.

Die große Terrasse, welche sich auf der größeren der beiden Garagen befindet, ist das Highlight dieser Wohnung. Sie haben hier bei knapp 30 m² eine wunderschöne, große Fläche mit Blick in den Garten. Der Terrassenbelag und das Geländer wurden erneuert.

Eine Ebene höher bietet sich Ihnen auf 2 Wohnebenen eine modernisierte Wohnung mit neuen, Decken, neuen Böden, neuen Türen, neuem Badezimmer, neuem Gäste WC, neuem Kachelofen etc. Diese Wohnungen sind nach der Fertigstellung ein Erstbezug.

Im oberen Wohnbereich ist noch die restliche Elektrik, der Boden sowie die Tapezierung fertig zu stellen.

Je nach Aufteilung haben Sie hier 3 oder auch 4 Schlafzimmer, ein sehr schönes Badezimmer, Gäste WC, den Balkon, einen Kachelofen sowie den Küchenbereich auf 2 Ebenen.

Im Untergeschoss gibt es den Heizungsbereich mit weiterem Stauraum, einen Hobbyraum sowie die große Waschküche mit Gartenausgang.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihr neues Hause.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.

Was bleibt zu tun:
Fassadenarbeiten: Stellenweise muß der Putz an der Außenfassade erneuert werden, der Balkon des 1. OG muß saniert sowie Tapeten und Elektrik fertigstellen und Boden im 2. OG verlegt werden.

Ausstattung

Das Familienhaus mit großer Dachterrasse und Balkon sowie 2 Pkw Einzelgaragen bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (mit 3 seitiger Dämmung)
# ca. 189 m² Wohnfläche
# EG Wohnung sowie eine Maisonette Wohnung (1. und 2. OG)
# 2005 - 2006 wurde das Haus umfangreich saniert
# 2006 - 2008 viele Fenster erneuert
# ca. 2006 neues Dach/Dachstuhl sowie 2 Gauben
# traumhaft große Süd-West-Seiten-Sonnen-Terrasse (neu gefliest und neues Geländer)
# Balkon mit Überdachung im 1. OG (Balkonreparatur steht an)
# im 1. OG und 2. OG wurde fast alles erneuert: Türen, Decken, Böden, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen etc.
# 2. OG fehlt noch der Boden, Tapezierung sowie die Elektrik fertig stellen
# Tageslicht-Badezimmer im EG in 2010 neu: Dusche, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler etc.
# 2. OG Tageslicht-Badezimmer (nagelneu) mit Badewanne und Dusche, extra Fußbodenheizung etc.
# separates WC
# neuer, sehr schöner Kachelofen im 1. OG
# 1. OG Küche mit Abluft nach außen
# Schlafzimmer mit Ankleide
# Sat Fernsehanlage
# Gegensprechanlage
# mehrere Kellerräume
# Viessmann Öl-Zentralheizung Vitola 100 (1999)
# 2 Pkw Einzelgaragen (1 x extra groß)
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...

Lage

Marxzell-Schielberg liegt zwischen Ettlingen und Bad Herrenalb in einer wundervollen Albtal-Höhenlage.

Von den Bahnhöfen Frauenalb bzw. Marxzell besteht eine direkte Straßenbahnanbindung nach Ettlingen und Karlsruhe. 2 km (mit Buslinie) zur S-Bahnlinie KVV (Karlsruher Verkehrs-Verbund).

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich am Ort. Die Hauptschule ist im Ortsteil Pfaffenrot, alle weiterführenden Schulen sind in Ettlingen ansässig.

Über die Herrenalberstraße sind es nach Ettlingen ca. 12 km, nach Karlsruhe, Baden-Baden und Pforzheim jeweils ca. 20 km. Das Autobahnkreuz Karlsruhe ist in mittelbarer Nähe, von wo aus Sie alle weiteren Ziele erreichen können.

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem 2 Familienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch mit unsrem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.


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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
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Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

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Firmenwebseite

Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

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