Zentralste Lage gegenüber des Kurparks

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 179,01 m2

ivd24 Objektnummer

182335799

Objektanschrift

76332 Bad Herrenalb

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Kaufpreis

380.000 €

Kaufpreis pro m2

2122.79 € pro m2

Nebenkosten

547 €

Wohnfläche

ca. 179,01 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Wohneinheiten

16.00

Anzahl Etagen

1

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Balkone

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Teppich,Laminat

Kamin

Expose ivd24immobilien

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Tiefgarage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1983

Verfügbar ab

Wohnung ist vermietetEinzug in ca. 3-6 Monaten

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2024-04-30

Energieverbrauchkennwert

159.30 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

OEL

Baujahr

1983

Jahrgang

2008

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über den modernen Fahrstuhl, welcher Sie auch in den Kellerbereich dieses Mehrfamilienhauses bringt.

Sie öffnen die Wohnungstür, betreten die Wohnung und befinden sich inmitten modernen Wohnens.

Links befinden sich 2 ziemlich gleichgroße Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und 2 Handwaschbecken. Ein separates WC befindet sich im Flur, neben der sehr praktischen Abstellkammer.

Ihre Küche hat mit ca. 21 m² hinreichend Platz für einen großen Esstisch.

Der zentrale Bereich ist das ca. 51 m² Wohnzimmer mit eigenem Kamin und Zugang auf den großen Balkon der Wohnung.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 28,5 m² hat sein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, 2 Handwaschbecken, Heizung und Waschmaschinenanschluß.
Auch von diesem Zimmer haben Sie Zugang auf den Süd-Seiten-Balkon.

Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch Ihr Kellerabteil, der gemeinsame Fahrradraum und Trocknerraum sowie Ihre Pkw Garage in der Tiefgarage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Die sehr gepflegte, ca. 180 m² große 4 Zimmer Eigentums-Wohnung mit Fahrstuhl und Kamin bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit Wärmedämmung
# die Wohnung befindet sich in einem prima Zustand mit vielen Extras
# ca. 179,01 m² Wohnfläche
# Fahrstuhl bis vor die Wohnung
# der Fahrstuhl mit Kabine, Seile, Steuerung und Bremssystem ist erneuert worden
# 2 Badezimmer mit 2 Duschen und 1 Badewanne
# 1 Gäste WC
# ein großzügiger Balkon/Loggia mit Blick auf den Kurpark
# eigener Kamin in der Wohnung
# Einbauküche inklusive
# Abstellkammer vorhanden
# Doppelisolierglasfenster
# Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner ca. 2009)
# Kabelfernsehen
# schnelles Internet möglich
# Gegensprechanlage
# eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden
# ein Hausmeister auf Minijobbasis ist vorhanden
# Gartenpflege, Hofpflege, Schneedienst sowie Treppenhausreinigung wird erledigt
# eigenes Kellerabteil
# Trockenraum vorhanden
# Fahrradkeller vorhanden
# eigener Pkw Platz in der Tiefgarage
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Lage

Die großzügige Wohnung mit Fahrstuhl liegt auf der Kurpromenade von Bad Herrenalb und somit absolut zentral.

Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.

Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.

Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb.
Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort.
Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.

Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.

Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/ Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.

Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:

Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Wohnung in absolut zentraler Lage.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam unter
0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.



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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie uns gerne unter 0721 - 48 39 6 39 an und vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder in Ihrer Immobilie.

Anbieter: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH


Ansprechpartner

Ihr Team von Immobilien - Nippel
Tel. Zentrale: 0721 - 48 39 6 39
Tel. Direkt: 0721 - 48 39 6 39
Fax: 0721 - 48 39 6 43

Anbieterinformationen

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Impressum

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstr. 40
76228 Karlsruhe
info@immo-nippel.de
Tel.: 0721 4839639
Fax: 0721 4839643
Mobil: 0179 6974381

Geschäftsführer: Herr Peer Nippel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76124 Karlsruhe
Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRB Nr. 108493
Kammerzugehörigkeit: IHK Karlsruhe
USt-IdNr.: DE34413/61854
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO, durch Stadt Karlsruhe erteilt
 

Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögenschadenshaftpflicht-/ sowie eine Vertrauenschadensversicherung.

Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).

Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).

Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.

Datenschutzhinweis

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr