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289.000 €

Kaufpreis

ca. 72 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN EINEM 3 FAMILIENHAUS MIT EBK, BALKON UND GARTENANTEIL...

289.000 €

Kaufpreis

ca. 72 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: W326, Objekt-ID: 1843468358
Eggenstein-Leopoldshafen - Eggenstein (76344)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1966
Zustand
Teil./ Vollsaniert

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
250 €
Provision
3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-03-12
Endenergiebedarf
209.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
G
Baujahr
1966

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto vor dem Haus, öffnen die neue Hauseingangstür, betreten das frisch renovierte Treppenhaus, gehen ins 2. OG und öffnen Ihre neue Wohnungstür und befinden sich im zentralen Flur, von welchem alle Zimmer der Wohnung sternförmig abgehen.

Die Wohnung wurde ca. 2020 bis 2022 umfangreich saniert. Sie finden neue Böden, neue Zimmertüren, ein nagelneues Tageslicht-Badezimmer, eine neue Einbauküche sowie weiteres vor.

Links eines der beiden Schlafzimmer, sowie eine Tür weitere der Küchenbereich mit der neuen Einbauküche. Ein weiteres Schlafzimmer liegt gegenüber und das neue Tageslicht-Badezimmer befindet sich in der Mitte. Das zweite Schlafzimmer hat Zugang auf den Süd-Ost-Seiten Balkon, von welchem Sie einen Blickin Ihren Garten sowie über die Wiesen und Felder haben.

Zu der Wohnung gehört noch der gesamte Dachspeicher als z.B. Staubereich sowie der gesamte Garten.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus und liegt in einer Wohnstraße.

Eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen,
Schwimmbad, Ärzte und sonstige medizinische Versorgung bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Die Innenstadt von Karlsruhe und weiterführende Schulen erreichen Sie bequem mit der gut frequentierten Stadtbahn, deren Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Über die B36 ist die Innenstadt auch in wenigen Autominuten erreichbar.

Viel Natur -Hardtwald- und der Baggersee laden ein zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

Die sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung in diesem 3 Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 72 m² Wohnfläche (inkl. Balkon)
# 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, 1 Balkon, 1 großer Dachspeicher sowie der gesamte Garten
# Süd-Ost-Seiten-Balkon
# modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Heizung
# neue Einbauküche inklusive
# Doppelisolierglasfenster
# Böden: durchgehend gefliest

# die Wohnung wurde 2020 umfangreich saniert:
- komplett neu gefliest
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungstür
- neue Einbauküche
- neues Tageslicht-Badezimmer
- sowie weiteres…

# Gegensprechanlage
# sehr schnelles Internet möglich
# digitales Kabelfernsehen vorhanden
# Gas-Zentralheizung
# Hausgeld: zur Zeit Euro 250,-- pro Monat
# im Haus wohnen nur Eigentümer
# der gesamte Dachboden über der Wohnung (Speicher) gehört zur Wohnung
# zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am Garten
# Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser Eigentumswohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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