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490.000 €

Kaufpreis

ca. 162 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

GROSSZÜGIGES REIHENHAUS IN SCHÖNER RANDLAGE MIT 4 SCHLAFZIMMERN, HOBBYRAUM, T-GARAGE...

490.000 €

Kaufpreis

ca. 162 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Nicht genauer angegeben
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: H350, Objekt-ID: 184293816
Pforzheim - Büchenbronn (75180)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstücksfläche
ca. 140 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl sep. WC
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1991

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Provision
2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Nicht genauer angegeben
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
OEL
Baujahr
1991

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto vor dem Haus auf den freien Parkplätzen oder in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz.

Sie gehen durch Ihren Vorgarten mit seinen ca. 30 m² Fläche (Platz für z.B. Trampolin, sandkasten...), öffnen die Haustür und finden gleich rechts das Tageslicht-Gäste WC vor.
Links vom Eingangsbereich (Windfang) ist die Küche, welche sehr praktisch Abluft nach außen hat.

Der zentrale Wohnbereich hat mit ca. 36 m² Wohnfläche eine angenehme Größe und das Wohn-/ und Esszimmer ist offen ineinander übergehend.

Von hier habe Sie direkten Zugang auf ihre Terrasse sowie in den Garten.

Im 1. OG finden Sie 2 Schlafzimmer sowie das sich in der Mitte befindliche Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC vor. Das Südseiten-Schlafzimmer hat einen Balkon mit Gartenblick.

Eine Ebene weiter gibt es 2 weitere Schlafzimmer sowie einen Stauraum, in welchem schon Leitungen für ein weiteres Badezimmer liegen.

Eines der beiden Schlafzimmer hat einen Holztreppenaufgang auf den Dachboden, welcher ausgebaut ist und zur Zeit als Spielzusatzzimmer (Autorennbahn) dient.

Gehen wir noch in den Keller, des voll unterkellerten Massivhauses. Links gleich der Hobbyraum mit praktischem Stauraum, welcher extra abgetrennt wurde. Daneben ein Kellerstauraum für die sperrigen Dinge des Alltags und was man sonst noch benötigt.

Einen Raum weiter haben Sie die Heizung sowie die Waschküche mit Waschmaschinenanschluß und weiterem Stauraum.

Zum Haus gehört noch der Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinsamer Fahrradraum in derselbigen.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Lage

Pforzheim - Büchenbronn…
Leben und Wohnen im Urlaubs-/ und Naherholungsgebiet Nordschwarzwald.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einer Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit.
Bis in den angrenzenden Wald sind es ca. 300 Meter.

Die Infrastruktur ist hervorragend.
Neben 2 Kitas (ca. 300 Meter entfernt), gibt es die Grundschule und das Gymnasium, welche auch nur ca. 300 Meter entfernt liegen. Der erste Supermarkt ist in ca. 500 Meter Entfernung zu erreichen und eine Bushaltestelle in ca. 200 Meter.

Hier verkehren die Buslinien 43, 743 und 744 des Verkehrsverbunds Pforzheim (VPE). Die Entfernung zum Stadtzentrum Pforzheim beträgt ca. 6 km.

Pforzheim - Büchenbronn liegt unmittelbar am Naherholungsgebiet Nordschwarzwald, eine bei Touristen beliebten Region. Von hier aus starten viele Wander-/ und Radtouren. Der 26 Meter hohe Aussichtturm von Büchenbronn bietet einen tollen Rundumblick, welcher bis in die Rheinebene reicht.

Wenige Minuten entfernt befindet sich der gern besuchte Herrmannsee mit Gaststätte, Ruderbootsverleih, Biergarten, Spielplatz und Minigolf. Auf dem Weg dorthin kommen Sie an einem kleinen Wildgehege vorbei.

Die wirtschaftlichen Sektoren in Büchenbronn sind ausgeprägt und beherbergen unter anderem international bekannte und hoch angesehene Firmen. Die meisten Gewerbetreibende sind schon seit Generationen in Büchenbronn angesiedelt und haben dadurch den Ortsteil mitgeprägt. Bemerkenswert ist, dass trotz der enormen Wirtschaftsleistung das dörfliche Leben kaum beeinflusst wird und es weiterhin viel Natur in Büchenbronn gibt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Nähere Informationen erhalten Sie z.B. über www.pforzheim.de/Büchenbronn

Ausstattung

Das großzügige Reihenmittelhaus mit mindestens 4 Schlafzimmern bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 162 m² Wohnfläche
# ca. 12 m² große Terrasse für die schönen Sommer-/ und Herbsttage
# auch der großzügige Balkon im 1. OG hat Südseite
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Handwaschbecken sowie Heizung
# die Anschlüsse für ein weiteres Bad, zwischen den beiden Schlafzimmern im 2. OG, liegen bereits
# Gäste WC im EG
# praktischer Windfang im Eingangsbereich
# funktionale Einbauküche mit Abluft vorhanden
# Böden: Echtholzparkett geölt, Laminat, Fliesen und Kork
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelle Internet möglich (Glasfaser)
# das Haus ist voll unterkellert
# Öl-Zentralheizung
# Hobbyraum im Keller
# 2020 wurde die Fassade gestrichen
# extra Fahrradraum in der Tiefgarage
# eigener Tiefgaragenstellplatz
# Bezug: nach Absprache

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit Grundrissen sowie der Anschrift, dieses tollen Reihenmittelhauses.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Ansprechpartner:
Ihr Team von Immobilien - Nippel

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