448.000 €

Kaufpreis

ca. 160 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM FERNBLICK

448.000 €

Kaufpreis

ca. 160 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Carport
  • Sauna
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: H345, Objekt-ID: 184098359
Karlsbad - Auerbach (76307)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 665 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1975
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 448.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Boden Fliesen,Teppich,Parkett
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Carport
Sauna Ja
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-04-19
Endenergiebedarf 173.71 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Baujahr 1975

Objektbeschreibung

Sie parken Ihre Autos im Carport, betreten das Haus und befinden sich im Flur mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Gleich links finde Sie das erste der beiden Schlafzimmer dieser Ebene sowie davorliegend ein Gäste WC.

Die Küche mit separatem Essbereich könnte sich prima als Wohnküche oder große Küche mit Kochinsel umgestalten lassen. Von der Küche hat man auch direkten Zugang in das große Wohnzimmer.

Der sich vor dem Balkon befindliche Bereich, direkt neben dem offen ineinander übergehenden Wohnzimmer ist der zentrale Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich derzeit ein großer Tisch von welchem man einen wunderschönen Blick über Auerbach hat.

Der angesprochene Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung läßt einen über den gesamten Garten des Hauses blicken.

Im hinteren Bereich finden Sie neben dem Tageslicht-Badezimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer vor.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches nicht ausgebaut, aber schon isoliert ist und über Strom verfügt.

Im massiven Untergeschoss, befindet sich neben der Heizung und 2 Kellerräumen, eine Einliegerwohnung mit einem Badezimmer, einer Küche sowie einem Schlafzimmer. Von hier aus kann man auch die Terrasse betreten.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Lage

Karlsbad - Auerbach

In einer ruhigen Seitenstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich dieses freistehende Familienhaus.

2 Buslinien verbinden Auerbach mit den umliegenden Gemeinden.
Der Autobahnanschluss A8 ist in wenigen Kilometer Entfernung zu erreichen.

Einige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Bank, KiGa, Grundschule etc.) sind in Auerbach in fußläufiger Entfernung. Ideal für junge Familien auch ohne einen 2. Pkw.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus (schwedisches Elementehaus) mit Einliegerbereich liegt in einer Sackgasse und bietet Ihrer Familie sowie Ihnen:

# ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 665 m² großen Grundstück
# unverbaubare Lage in Süd-Ost-Ausrichtung
# großer Balkon mit wunderschöner Sicht
# Terrasse im Untergeschoss
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet, Handwaschbecken und Heizung
# Gäste WC
# EG: 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Essbereich, 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche sowie der große Balkon mit Fernsicht
# OG: eine Treppe führt in den Bereich mit gedämmter Ausbaureserve und Strom
# UG: 2 Zimmer Einliegerbereich (ca. 57 m²) mit separatem Eingang, Einbauküche, großes Badezimmer sowie der Terrasse
# schöner, großer, offen ineinander übergehender Wohnzimmer-/ Essbereich
# Fenster: Doppelglasfenster
# Böden: Vollholzstirnparkett sowie Teppich-/ und Filzplatten
# das Haus ist voll unterkellert (Keller in Massivbauweise)
# Öl-Zentralheizung (Bj.: 2003) mit Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
# moderne 2 Mann-Sauna
# der Garten hat starken Pflegerückstand
# Carport mit 2 Stellplätzen
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde…

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse, und Grundrisse) zu diesem interessanten Familienhaus.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Ansprechpartner:
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