249.000 €

Kaufpreis

ca. 92 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN ZENTRALSTER LAGE VON GAGGENAU

249.000 €

Kaufpreis

ca. 92 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: W305, Objekt-ID: 184089034
Gaggenau - Bad Rotenfels (76571)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 92 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1951
Zustand neuwertig

Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Primärenergieträger Gas

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde in den Jahren 2017 / 2018 sehr umfangreich saniert. Der Eigentümer hat sich hier ein Kleinod geschaffen. Abschließend wurde das komplette Dach des Hauses samt Dämmung, Ziegel und Dachflächenfenster erneuert und die schöne Dachterrasse neu angelegt.

Sie betreten Ihre Wohnung im 2. OG (niemand mehr über Ihnen), öffnen die Wohnungstür und befinden sich inmitten atmosphärischen Wohnens.

Der zentrale, offene Wohn-/ Küche-/ Essbereich geht fließend ineinander über.

Die Dachterrasse hat Ihren Zugang direkt aus dem Wohnzimmer.

Das erste Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und hat ein eigenes kleines Badezimmer mit Hänge WC, Handwaschbecken sowie eine Badewanne, welche der Eigentümer entfernt hat.

Das zweite Schlafzimmer mit dem Hauptbadezimmer, welches eine große Badewanne sowie eine Walk-In-Dusche hat, liegt hinter der Küche, in welche auf Maß eine neue, hochwertige Einbauküche eingearbeitet wurde.

Zu dieser sehr schicken Wohnung gehört noch Ihr eigener kleiner Keller.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Gaggenau - Zentrum

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gaggenau unweit der Fußgängerzone.

Gaggenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind am Ort ebenso vorhanden wie Vereine und Freizeitangebote.

Gaggenau ist über Buslinien und das Netz der Stadtbahn hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Mit der Stadtbahn erreichen Sie Karlsruhe in ca. 30 Minuten.

Mit den verschiedenen Buslinien erreichen Sie z.B. Baden-Baden, Kuppenheim, Niederbühl, Gernsbach und Forbach. Eine weitere Linie ist für den Stadtverkehr Gaggenau zuständig.

Weitere Informationen über Gaggenau auch unter: www.gaggenau.de

Ausstattung

Die umfangreich und vollständig sanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 92 m² Wohnfläche (die Grundfläche beträgt ca. 106,07 m²)
# sehr schöne Dachterrasse für die schönen Sommertage-/ und Abende

# 2017 / 2018 wurde die Wohnung sehr umfangreich modernisiert und vollständig saniert

-Komplett neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-neue Fußböden in allen Zimmer plus den Bädern
-neue Türen und Türzargen
-neue Wände und Decken
-neue Heizkörper
-neue Wasserleitungen
-neue Elektrik
-neue Einbauküche mit Glasfronten und Glasarbeitsplatte (NP: Euro 18.000,--)
-neue Sat-Anlage für das ganze Haus
-neue Dachterrasse
-sowie einig weitere

# komplett neues Dach und Dachterrasse mit neuer Dämmung, neu Ziegel sowie neue Dachflächenfenster im Juni 2020 abgeschlossen
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne als Whirpool und Dusche, 2 Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Hänge WC
# hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit AEG-Geräten und Dunstabzug
# die Einbauküche hat ganz moderne Glasfronten und eine Glasarbeitsplatte
# sehr praktische Abstellkammer
# Böden: Fliesen (Feinsteinzeug)
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Hausmeister welcher sich um das Haus kümmert vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneedienst werden erledigt
# Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2012
# eigener Kellerbereich vorhanden
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser äußerst interessanten Eigentumswohnung.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Ansprechpartner:
Ihr Team von Immobilien - Nippel

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