612.500 €

Kaufpreis

ca. 205,79 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, 2 TAGESLICHTBÄDERN, GROßER GARAGE UND EINLIEGERWOHNUNG...

612.500 €

Kaufpreis

ca. 205,79 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: H342, Objekt-ID: 184080862
Waldbronn - Reichenbach (76337)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 205,79 m²
Grundstücksfläche ca. 627 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1981
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 612.500 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Boden Fliesen,Teppich,Laminat,Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2030-06-06
Energieverbrauchkennwert 100.98 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse D
Baujahr 1981
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto in Ihrer großzügigen Garage oder auch davor, öffnen die Haustür und befinden sich im zentralen Flur, von welchem alle Zimmer, wie auch im Obergeschoss, sternförmig abgehen.

Links, neben der Abstell-/ Vorratskammer, haben Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß.

Angrenzend die Küche, welche vom Flur als auch vom Esszimmer her Zugang hat.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über die Hausbreite, hat einen schönen, großen Kamin und Zugang über die Terrasse in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 mit direktem Balkonzugang und Gartenblick sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Im Untergeschoss gibt es neben dem großzügigen Flur, dem Heizungs-/ und Ölraum noch einen großen Kellerraum sowie die 2 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Was bleibt zu tun:

Tapezieren/streiche, Böden erneuern, bei Bedarf moderne Kunststofffenster und die/das Bäder/Bad sowie diverse weitere Renovierungsarbeiten.

Lage

Waldbronn - Reichenbach

Das Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Sackgassenlage.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor:

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe

Ausstattung

Das großzügige Familienhause mit 4 Schlafzimmern und der Einliegerwohnung bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Porotonstein)
# ca. 205,79 m² Wohnfläche (EG: ca. 83,06 m², OG: ca. 85,84 m² und Einliegerwhg.: ca. 36,89 m²)
# ca. 15 m² große Terrasse mit dem schönen Garten
# ca. 15 m² großer Balkon über die gesamte Hausbreite im OG mit Zugang aus 2 Schlafzimmern
# EG: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß
# OG: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hänge WC und Handwaschbecken
# Duschbad im Einliegerbereich
# Böden: Teppich, Laminat, PVC und Fliesen
# Küchenbereich mit 2 Zugängen und Abluft nach außen
# praktische Vorrats-/ Abstellkammer im EG
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# großer, urgemütlicher Kamin im Wohnzimmer
# Doppelisolierglasfenster
# Öl-Zentralheizung von Viessmann
# Sat-Fernsehen
# das Haus ist voll unterkellert
# gefliester Kellerraum
# ca. 37 m² Einliegerwohnung
# 1 große Pkw Garage mit separiertem Staubereich für z.B. Gartengeräte sowie der Platz davor
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem interressanten Familienhaus.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Ansprechpartner:
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