258.000 €

Kaufpreis

ca. 86,08 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

EG WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN, TERRASSE, EBK, TAGESLICHTBAD, DUPLEX-GARAGE...

258.000 €

Kaufpreis

ca. 86,08 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Duplex
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W304, Objekt-ID: 184076120
Karlsruhe - Grünwettersbach (76228)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 86,08 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1992

Kosten

Kaufpreis 258.000 €
Hausgeld 200 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Duplex
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-07-07
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Baujahr 1992

Objektbeschreibung

Die sich in einer Sackgasse befindliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten bietet Ihnen neben atmosphärischem Wohnens auch einiges an Annehmlichkeiten.

Sie parken Ihr Auto direkt vor der Wohnung auf einem der freien Parkplätze in der Sackgasse oder auch in Ihrer Pkw Duplex-Garage (Doppelparkergarage), betreten im EG Ihre neue Wohnung und befinden sich im Flur mit Platz für Ihre Garderobe.

Rechts gleich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche und gegenüber das mit über 20 m² sehr große Schlafzimmer, welches einen der beiden Zugänge auf die Terrasse und in den Garten hat.

Der mit fast 30 m² große, zentrale Wohn-/ Essbereich ist der Mittelpunkt dieser Wohnung.
Von hier aus haben Sie Zugang in die Küche mit Ihren beiden Fensterseiten als auch auf die teilweise überdachte Terrasse und dem sich anschließenden Garten.

Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch Ihr großer Keller, welcher praktischerweise einen Gartenzugang hat, der gemeinsame Waschmaschinen-/ und Trocknerraum sowie Ihre Pkw Garage (Duplex).

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.


Hinweis: Bitte beachten Sie, daß die Wohnung erst im Oktober 2021 bezogen werden kann, da der Eigentümer erst zu diesem Datum auszieht.

Die Wohnung sollte renoviert und kleinere Reparaturen erledigt werden. Der Terrassenbelag ist auszutauschen.

Lage

Karlsruhe - Grünwettersbach

Die sich in einer Sackgasse befindliche Eigentumswohnung liegt zwischen Grünwettersbach und Palmbach unmittelbar an Feldern.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und können sehr gut erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Karlsruhe und zur A5 und A8.

Grünwettersbach ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen (auch Bergdörfer genannt).

Grünwettersbach zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, seinen hohen Freizeitwert, seine zahlreichen kulturellen Vereine, seine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Karlsbad) sowie seinen guten öffentlicher Nahverkehr (15 Minuten zum Hauptbahnhof) aus.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung mit Garten, Einbauküche, Badewanne und Dusche in einem 3 Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 86,08 m² Wohnfläche
# großer, eigener Garten mit einer teilweise überdachten ca. 20 m² Terrasse
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper
# Einbauküche inklusive
# Doppelisolierglasfenster in weißen Holzrahmen
# Parkett im Wohn-/ Essbereich
# die Fassade wurde neu gestrichen
# Kabelfernsehen
# Hausgeld: Euro 200,-- pro Monat inkl. Rücklagen
# Hausverwaltung vorhanden
# Öl-Zentralheizung
# eigener, ca. 20 m² großer Keller mit Fenster und über eine Treppe, direkter Gartenzugang
# Waschmaschinen-/ und Trockner haben einen Platz in der gemeinsamen Waschküche
# Duplex-Garage für Ihren Pkw
# Bezug: bitte beachten Sie, da die Wohnung erst ab Oktober 2021 selbst bezogen werden kann

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser sehr schön geschnittenen Eigentumswohnung in schöner Lage per e-mail oder auch per Post.


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Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieter

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