325.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

SEHR SCHÖN GESCHNITTENE WOHNUNG MIT 2 BALKONEN, DUSCHE UND BADEWANNE, GÄSTE WC UND PKW TIEFGARAGE...

325.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Offen
  • Fliesen
  • Fertigparkett
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Nicht genauer angegeben
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W302, Objekt-ID: 184071983
Karlsruhe - Nordweststadt (76187)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 90 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 2,0
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt

Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Hausgeld 506 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Offen,
Boden Fliesen,Fertigparkett,Laminat
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Nicht genauer angegeben
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2029-03-07
Energieverbrauchkennwert 89.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 1982
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto entweder vor dem Haus in Sackgassenlage oder direkt in der hauseigenen Tiefgarage und erreichen Ihre Wohnung trockenen Fußes per Fahrstuhl im 1. OG.

Sie öffnen die Wohnungstür und befinden sich im geräumigen Flur, welcher Ihnen Platz für ein Sideboard und eine Garderobe bietet.

Die beiden Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon, befinden sich links den Flur entlang. Der Flurbereich hat 3 vom tüchtigen Mieter, fachgerecht eingebaute Einbau-/ und Nischenschränke.

Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC als auch einen Waschmaschinenanschluß.

Eine Tür weitere haben Sie ein zusätzliches WC.

Die offen gehaltene Küche mit 2 Zugängen hat direkten Zugang ins Wohnzimmer sowie auf den überdachten, mit neuem Boden versehenen, Balkon (Loggia).

Zu dieser sehr gut geschnittenen Eigentumswohnung gehört noch Ihr eigener Keller, der gemeinsame Trockenbereich, der gemeinsame Fahrradbereich sowie Ihre eigene, abschließbare Pkw Garage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Hinweis: Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren an den gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet, welcher sich mit seiner Familie sehr wohl in der Wohnung fühlt.
Sowohl der Eigentümer als auch der Mieter wünschen sich einen Kapitalanleger als neuen Eigentümer.

Lage

Karlsruhe - Nordweststadt

Die Wohnung befindet sich in einem schönen, grünen Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten modernen Lebens, in Sackgassenlage.

Der Fahrradweg in die Innenstadt verläuft direkt hinter dem Haus als auch der Straßenbahnanschluß mit den Linien S1 und S11.

Die Nordweststadt verfügt über Schulen und Kindergärten sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten welche fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

Die sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und 2 Balkonen bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 90,25 m² Wohnfläche
# mit Fahrstuhl in den Keller, in die Tiefgarage sowie bis vor die Wohnung
# sehr schöne, recht große Loggia (überdachter Balkon) für die schönen Sommer-/ und Herbstabende
# zweiter Balkon (Minibalkon) auf der Schlafzimmerseite und Heimat der Sat-Schüssel
# Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 5/7 hoch gefliest, WC und Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluß
# der Küchenbereich ist offen gestaltet mit 2 Zugängen
# separates Gäste WC
# Doppelisolierglasfenster
# Gegensprechanlage
# die Zimmer haben alle Oberlichter
# Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
# mehrere, sehr praktische Einbauschränke
# Kabelfernsehanschluß für sehr schnelles Internet
# eigener, abschließbarer Keller im Untergeschoss
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Hausmeisterservice vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Schneedienst werden erledigt
# Fahrradabstellbereich im Keller vorhanden
# eine eigene, abschließbare Pkw Garage in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung
# Bezug: die Wohnung ist sehr gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser vermieteten Eigentumswohnung in schöner Lage per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Anbieter

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Ansprechpartner:
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