355.000 €

Kaufpreis

ca. 90,25 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

MODERNSTE DG WOHNUNG MIT FAHRSTUHL, EBK, BALKON, TAGESLICHTBAD, CARPORT...

355.000 €

Kaufpreis

ca. 90,25 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fussbodenheizung
  • Nicht genauer angegeben
  • Personenaufzug
  • Carport
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W297, Objekt-ID: 184018412
Karlsruhe - Stupferich (76228)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 90,25 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2014
Zustand neuwertig

Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Nicht genauer angegeben
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Carport
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse A+
Baujahr 15

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2014/2015 in Massivbauweise (in KfW 70) mit einem Vollwärmeschutz errichtet.

Sie stellen Ihr Auto direkt neben dem Haus im extragroßen Carport ab, fahren barrierefrei mit dem Fahrstuhl ins 2. OG (3. Etage), öffnen die Wohnungstür und finden rechts einen schönen Garderobenbereich mit Dachflächenfenster vor.

Links geht es in den offen ineinander übergehenden Wohn-/ Ess-/Küchenbereich mit der kleinen Empore sowie auf den ca. 10 m² Süd-Seiten-Balkon. Eine sehr praktische Abstell-/Speisekammer befindet sich direkt im Küchenbereich.

Eines der beiden Schlafzimmer grenzt an den Wohn-/Ess-/Küchenbereich an.

Das zweite, größere Schlafzimmer liegt am Ende des Flurbereichs direkt neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Eine Halbetage tiefer befindet sich im Treppenhaus eine Abstellkammer, welche Ihnen weiteren, praktischen Stauraum bietet.

Zu dieser sehr schicken Wohnung gehört noch Ihr eigener Keller, der gemeinsame Waschmaschinen-/ und Trocknerbereich, der gemeinsame Fahrradbereich sowie Ihr bereits erwähnter, extragroßer Carport.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Karlsruhe - Stupferich

Die Wohnung befindet sich ca. 300 Meter der Ortsmitte Stupferichs.
Bis in die Wiesen und Felder sind es nur ein paar Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen, Restaurants und Banken befinden sich in mittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, per Bus über Durlach in ca. 11 Minuten.
Eine Bushaltestelle liegt 150 Meter entfernt.

Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 3 Minuten und somit ins Karlsruher Zentrum ca. 15 Minuten.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Stupferich durch das angenehme Höhenklima aus. In den Sommermonaten ist die Schwüle, welche in Karlsruhe herrscht, in Stupferich nicht zu spüren.

Ausstattung

Die moderne Eigentumswohnung mit Fahrstuhl bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (KfW Effizienzhaus 70)
# ca. 90,25 m² Wohnfläche plus sehr schnuckeliger, kleiner Empore vom Wohnzimmer aus erreichbar
# mit dem modernen Lift in den Keller sowie bis vor die Wohnung
# die Wohnung / Haus ist: barrierearm / behindertenfreundlich
# ca. 10 m² großer Balkon in Süd-Ausrichtung mit Stromanschluss (Steckdose)
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne als Whirpool und Dusche, 2 Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Hänge WC
# hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Neff-Geräten und Bora-Dunstabzug
# 3-fach Isolierglasfenster in 6-Kammer-Kunststofffenstern
# teilweise elektrische Rollläden
# Böden: Vinyl Country HDF und schicke Fliesen
# Video-Gegensprechanlage
# Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage / Fußbodenheizung
# Solarthermie als Warmwasserunterstützung
# durchgehend Fußbodenheizung
# eigener, sehr praktischer Abstellraum im Treppenhaus
# eigener, recht großer Keller (1,74m x 4,48m = ca. 7,77 m²) mit Strom
# Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss im Keller
# eigener Waschmaschinen-/ und Trocknerbereich im Keller
# Hausmeisterservice vorhanden
# Fahrradbereich im Keller vorhanden
# Treppenhausreinigung wird erledigt
# extra großer Carport direkt neben dem Haus
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser interessanten Immobilie.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Ansprechpartner:
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