FAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEBENEN, GÄSTE WC, PKW GARAGE, ZENTRALE LAGE...

325.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Elektro
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: H332, Objekt-ID: 183973283
Waldbronn - Reichenbach (76337)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 117 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1960
Zustand Sanierungsbedürftig
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Befeuerung Elektro
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Primärenergieträger Elektro
Wertklasse C
Baujahr 1960

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto vor dem Haus in der Straße oder in Ihrer Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb und können das Haus trockenen Fußes betreten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich sowie dem Küchenraum das große, offene, ineinander übergehende Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang auf die sehr große Terrasse mit elektrischer Markise vor.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Handwaschbecken, WC und Heizung.

Im Dachgeschoss gibt es neben 2 kleinen Zimmern und dem noch zu erneuernden Duschbad ein großes Zimmer. Hier könnte durch das Duschbad, Küchenanschlüsse in einem der beiden kleineren Zimmer und dem großen Wohn-/ Schlafzimmer auch ein Familienmitglied ganz autark leben/wohnen.

Im Untergeschoss gibt es neben 2 Gewölbekellern noch 2 kleiner Keller, welche hinreichend Stauplatz bieten. Der Gasanschluss wurde erst kürzlich in den Keller gelegt.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Hinweis: Das Haus hat keinen Garten und muß noch fertigsaniert werden.
Das heißt: die Wände und Decken müssen verputzt, neue Böden verlegt, das Duschbad im DG bei Bedarf erneuert und ein Heizmedium eingebaut werden.

Man könnte die Elektronachtspeicheröfen in z.B. Kombination mit einem Schweden-/ oder Pelletofen (so war es vorher) wieder anschließen oder ein Ringleitungssystem für eine Gas-Zentralheizung legen.

Lage

Waldbronn - Reichenbach

Das Haus befindet sich in recht zentraler Lage von Reichenbach, der Kronenstraße.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor:

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe

Ausstattung

Das Familienhause in Waldbronn - Reichenbach bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
# die Hausdämmung wurde ca. 1997 angebracht
# ca. 140 m² Wohnfläche
# schöne, große Terrasse (ca. 2008 neuer Belag) mit elektrischer Markise
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Heizung (ca. 2010 renoviert)
# Tageslicht-Gäste-WC welches ca. 2013 saniert wurde
# sehr schöne Raumaufteilung mit offen, ineinander übergehender Zimmer und direktem Terrassenzugang im Erdgeschoss
# Doppelisolierglasfenster
# Kabelfernsehen liegt / Sat wurde verwendet
# Gas-Anschluss wurde 2018 in den Keller gelegt
# es könnten auch wieder Elektronachtspeicheröfen angeschlossen werden
# am Kamin war ein Pelletofen angeschlossen
# das Haus ist voll unterkellert
# 1 Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang
# Bezug: kurzfristig möglich, da leerstehend

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und die Grundrisse) zu diesem Familienhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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